市崎の一戸建て相場

Name: 市崎の一戸建て相場データ（福岡市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市南区市崎 | 43件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市南区市崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.2万円（成約43件、前年比-14.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

市崎の一戸建て

38件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,826万円

うち土地分

4,181万円

うち建物分

645万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,707万円。軽量鉄骨造（6,953万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,707万

4件

木造

7,007万

29件

軽量鉄骨造

6,953万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,682万

3件

80〜100㎡

3,985万

6件

100〜120㎡

6,377万

13件

120〜150㎡

6,468万

6件

150㎡以上

10,875万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,153万

4件

4〜6m

6,320万

24件

6〜8m

6,708万

12件

8m以上

18,435万

3件

市崎 26.2万/㎡福岡市南区内 11位/40地区

平均㎡単価

26.2万/㎡

前年比 ▼14.1%

平均価格

6,102万円

取引実績

43件

平均面積

265㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

26万

27万

'08'11'15'18'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,867万円

3件

３ＬＤＫ

6,467万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,500万円

1件

５ＬＤＫ

5,400万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,400万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 31.8万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 240㎡〜・３ＬＤＫ 22.9万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 205㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 26.8万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 29.4万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 170㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 26.5万/㎡

2025年第2四半期 6,100万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 30.5万/㎡

2025年第2四半期 4,700万円 240㎡〜 19.6万/㎡

2025年第1四半期 9,500万円 550㎡〜・４ＬＤＫ 17.3万/㎡

2025年第1四半期 4,800万円 135㎡〜 35.6万/㎡

2025年第1四半期 9,500万円 550㎡〜 17.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,023	-
2017	259,439	-
2019	263,582	+1,234
2021	265,290	+1,244
2023	268,201	+1,094
2024	270,351	+1,241

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%

福岡市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市南区の一戸建てマップ

福岡市南区内のエリアランキング

市崎は福岡市南区内40地区中11位（上位73%）。単価26.2万/㎡。 1つ上の井尻とは5%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 向野

39.7万

+51%

2 高宮

38.0万

+45%

3 塩原

33.5万

+28%

4 玉川町

33.4万

+27%

5 野間

33.1万

+26%

6 大楠

33.0万

+26%

7 大橋

32.0万

+22%

8 五十川

28.2万

+8%

9 清水

28.0万

+7%

10 井尻

27.6万

+5%

11 市崎 ◀

26.2万

―

12 横手

25.3万

-3%

13 筑紫丘

24.7万

-6%

14 三宅

24.6万

-6%

中価格帯（15〜28位）

15 長住

22.8万

-13%

28 花畑

17.9万

-32%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 向新町

17.9万

-32%

40 柏原

11.9万

-55%

他 10 地区

最寄り駅の相場

市崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市南区市崎１丁目１２０番	30.3万/㎡	+6.3%	住宅	西鉄平尾 720m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

市崎の他の不動産相場