大楠の一戸建て相場

Name: 大楠の一戸建て相場データ（福岡市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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福岡県福岡市南区大楠 | 97件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市南区大楠の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.0万円（成約97件、前年比-16.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大楠の一戸建て

90件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

12,936万円

うち土地分

12,292万円

うち建物分

645万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,725万円。軽量鉄骨造（4,862万円）との差は306%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

19,725万

24件

鉄骨造

11,271万

16件

ＳＲＣ

10,898万

4件

木造

6,919万

44件

軽量鉄骨造

4,862万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,123万

3件

80〜100㎡

4,559万

4件

100〜120㎡

4,563万

12件

120〜150㎡

5,639万

12件

150㎡以上

13,521万

61件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,833万

9件

4〜6m

9,949万

50件

6〜8m

12,797万

23件

8m以上

14,658万

15件

大楠 33.0万/㎡福岡市南区内 6位/40地区

平均㎡単価

33.0万/㎡

前年比 ▼16.5%

平均価格

8,127万円

取引実績

97件

平均面積

249㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

27万

40万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 4,200万円 115㎡〜 36.5万/㎡

2025年第2四半期 12,000万円 320㎡〜 37.5万/㎡

2025年第1四半期 4,300万円 190㎡〜 22.6万/㎡

2025年第1四半期 19,000万円 320㎡〜 59.4万/㎡

2025年第1四半期 3,800万円 120㎡〜 31.7万/㎡

2025年第1四半期 4,800万円 95㎡〜 50.5万/㎡

2024年第3四半期 32,000万円 580㎡〜 55.2万/㎡

2024年第3四半期 4,300万円 125㎡〜 34.4万/㎡

2024年第3四半期 6,800万円 120㎡〜 56.7万/㎡

2024年第1四半期 5,800万円 160㎡〜 36.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,023	-
2017	259,439	-
2019	263,582	+1,234
2021	265,290	+1,244
2023	268,201	+1,094
2024	270,351	+1,241

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%

福岡市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市南区の一戸建てマップ

福岡市南区内のエリアランキング

大楠は福岡市南区内40地区中6位（上位85%）。単価33.0万/㎡。 1つ上の野間とは0%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 向野

39.7万

+20%

2 高宮

38.0万

+15%

3 塩原

33.5万

+2%

4 玉川町

33.4万

+1%

5 野間

33.1万

+0%

6 大楠 ◀

33.0万

―

7 大橋

32.0万

-3%

8 五十川

28.2万

-15%

9 清水

28.0万

-15%

10 井尻

27.6万

-16%

11 市崎

26.2万

-21%

12 横手

25.3万

-23%

13 筑紫丘

24.7万

-25%

14 三宅

24.6万

-25%

中価格帯（15〜28位）

15 長住

22.8万

-31%

28 花畑

17.9万

-46%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 向新町

17.9万

-46%

40 柏原

11.9万

-64%

他 10 地区

最寄り駅の相場

大楠周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市南区大楠１丁目５４０番１外	48.7万/㎡	+10.2%	住宅,店舗,事務所,その他	高宮 600m
福岡市南区大楠３丁目５３５番	32.6万/㎡	+7.2%	住宅	高宮 350m
福岡市南区大楠１丁目３７０番	25.7万/㎡	+6.6%	住宅,その他	高宮 680m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大楠の他の不動産相場