五十川の一戸建て相場
福岡県福岡市南区五十川 | 38件の成約データ
福岡県福岡市南区五十川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.2万円（成約38件、前年比+4.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均12,166万円。木造（5,444万円）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
12,166万
木造
27件
5,444万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,483万
100〜120㎡
10件
5,059万
150㎡以上
15件
10,819万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,113万
4〜6m
16件
8,463万
6〜8m
8件
8,952万
8m以上
5件
5,276万
平均㎡単価
28.2万/㎡
前年比 ▲4.4%
平均価格
5,880万円
取引実績
38件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
16万
34万
'08'12'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
16
築16-20年
20
築21-25年
9
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,675万円
4件
４ＬＤＫ
4,500万円
2件
２ＬＤＫ
2,300万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
38.4万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
30.3万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
26.5万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
41.8万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
110㎡〜
42.7万/㎡
2024年第4四半期
18,000万円
430㎡〜
41.9万/㎡
2024年第3四半期
400万円
65㎡〜
6.2万/㎡
2023年第4四半期
700万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
8.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
五十川は福岡市南区内40地区中8位（上位80%）。
単価28.2万/㎡。
1つ上の大橋とは13%の差。
高価格帯（1〜14位）