清水の一戸建て相場
福岡県福岡市南区清水 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県福岡市南区清水の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.0万円（成約74件、前年比-0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,934万円。木造（5,517万円）との差は279%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
20,934万
鉄骨造
7件
15,991万
木造
46件
5,517万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
4,070万
120〜150㎡
10件
4,793万
150㎡以上
39件
13,917万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大581%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,439万
4〜6m
27件
7,798万
6〜8m
25件
9,621万
8m以上
14件
16,614万
平均㎡単価
28.0万/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
7,129万円
取引実績
74件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
15万
55万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
35
築11-15年
27
築16-20年
34
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
29,000万円
600㎡〜
48.3万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
80㎡〜
61.3万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
80㎡〜
55.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
65㎡〜
18.5万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
220㎡〜
26.4万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
33.1万/㎡
2024年第3四半期
7,200万円
140㎡〜
51.4万/㎡
2024年第1四半期
250万円
85㎡〜
2.9万/㎡
2023年第4四半期
4,600万円
165㎡〜
27.9万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
65㎡〜
53.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
清水は福岡市南区内40地区中9位（上位78%）。
単価28.0万/㎡。
1つ上の五十川とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区清水１丁目１９番５ | 40.3万/㎡ | +9.8% | 事務所 | 高宮 580m |
| 福岡市南区清水３丁目２２番１２外 | 27.3万/㎡ | +9.2% | 住宅,その他 | 高宮 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）