清水のマンション相場
福岡県福岡市南区清水 | 159件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区清水のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.8万円（成約159件、前年比+20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.0万円に対し、築35年は28.5万円。築年による価格差は最大127%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
63.0万/㎡
築5年
28件
63.1万/㎡
築10年
17件
55.7万/㎡
築15年
18件
49.5万/㎡
築20年
25件
30.5万/㎡
築25年
25件
34.3万/㎡
築30年
18件
27.8万/㎡
築35年
13件
28.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。４ＤＫの平均価格は1,287万円。
１Ｋ
37件
507万円
３ＬＤＫ
56件
3,970万円
１ＤＫ
5件
818万円
４ＬＤＫ
31件
3,898万円
２ＬＤＫ
11件
2,973万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,796万円
３ＤＫ
2件
938万円
４ＤＫ
3件
1,287万円
平均㎡単価
31.8万/㎡
前年比 ▲20.5%
平均価格
2,085万円
取引実績
159件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.0万円から2026年は㎡51.0万円へ、18年間で+132.5%上昇（年平均+7.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
49
築11-15年
34
築16-20年
26
築21-25年
19
築26-30年
28
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,105万円
56件
１Ｋ
348万円
37件
４ＬＤＫ
2,698万円
31件
２ＬＤＫ
2,510万円
11件
１ＤＫ
518万円
5件
１Ｒ
350万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,867万円
3件
４ＤＫ
840万円
3件
３ＤＫ
745万円
2件
１ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
630万円
25㎡〜
・１Ｋ
25.2万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
54.7万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
72.3万/㎡
2025年第3四半期
440万円
25㎡〜
・１Ｋ
17.6万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2025年第2四半期
5,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
清水のマンション一覧（22棟）
リーベスト高宮東
築31年
| 8階建
| 52戸
3,150万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買34件
サーパス高宮東
築13年
| 15階建
| 42戸
5,480万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ピュアドーム日赤通り
築33年
| 6階建
| 40戸
590万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買20件
エステートモアパノ高宮
築36年
| 6階建
| 30戸
1,450万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買20件
トーカンジェネラス高宮イーストステージ
築24年
| 10階建
| 52戸
3,790万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買19件
新栄アンピール清水
築43年
| 5階建
| 30戸
1,790万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買19件
フォーラム薬大前
築36年
| 5階建
| 16戸
480万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買17件
アムール高宮東
築30年
| 7階建
| 47戸
2,980万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買16件
グランピアマンション清水
築35年
| 7階建
| 36戸
630万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買15件
東峰マンション清水
築42年
| 5階建
| 37戸
2,690万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ロマネスク薬大前
築38年
| 4階建
| 26戸
590万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買12件
高宮東シティハウス
築30年
| 8階建
| 17戸
4,180万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴェルビュ高宮薬大前
築29年
| 8階建
| 18戸
2,180万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買4件
アテリア東大橋
築22年
| 10階建
| 27戸
3,980万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ユニーブル塩原中央公園
築25年
| 6階建
| 17戸
3,460万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ジェネラス大橋東
築24年
| 11階建
| 42戸
2,698万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買3件
クローバーハイツ清水
築41年
| 5階建
| 18戸
830万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買2件
エステートモア高宮
築38年
| 4階建
| 20戸
売買0件
エイルマンション清水
築11年
| 15階建
| 137戸
売買0件
エイルマンション清水ロゼア
築11年
| 15階建
| 137戸
売買0件
アソシア テラス高宮
築6年
| 7階建
| 49戸
売買0件
エメラルドマンション清水
築44年
| 5階建
| 18戸
売買0件
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
清水は福岡市南区内37地区中6位（上位84%）。
単価31.8万/㎡。
1つ上の大楠とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
最寄り駅の相場
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区清水１丁目１９番５ | 40.3万/㎡ | +9.8% | 事務所 | 高宮 580m |
| 福岡市南区清水３丁目２２番１２外 | 27.3万/㎡ | +9.2% | 住宅,その他 | 高宮 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）