エステートモアパノ高宮

福岡県福岡市南区清水3丁目17-13 | 築36年 | 30戸

推定相場

エステートモアパノ高宮

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の29.8万/㎡から2025年は34万/㎡へ、8年間で14.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万8万5万2万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・7件）で、平均1,694万円です。1LDKが最も高く平均1,694万円、1Kは平均603万円です。

4件

603万

1LDK

7件

1,694万

6件

1,483万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	603万	539万	654万
1LDK	7件	1,694万	1,636万	1,754万
3K	6件	1,483万	1,177万	1,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.2万円で、1-3階（24.0万円）と比べて5.2万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24万/㎡

6件

4-7階

29.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区清水3丁目17-13
築年月	1990-10（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	21.30m² ～ 48.39m²
分譲会社	ライフエステート
施工会社	ライフビルド
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線

徒歩9分

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線

徒歩18分

学区情報

小学校

福岡市立玉川小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステートモアパノ高宮	1990	30戸	34.0万	1,450万
ヴェルビュ高宮薬大前	1997	18戸	32.9万	2,180万
アソシアテラス高宮	2020	49戸	-	-
フォーラム薬大前	1990	16戸	24.1万	480万
ロマネスク薬大前	1988	26戸	27.2万	590万
トーカンジェネラス高宮イーストステージ	2002	52戸	53.5万	3,790万
サーパス高宮東	2013	42戸	63.9万	5,480万
ダイナコートエスタディオ高宮	1995	48戸	-	-
高宮東シティハウス	1996	17戸	50.6万	4,180万
アテリア東大橋	2004	27戸	48.0万	3,980万
アムール高宮東	1996	47戸	48.3万	2,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
1LDK	30.8万	-	-	-	36.5万	34.0万	34.0万
1K	-	-	-	20.2万	-	25.1万	-
3K	-	24.8万	23.3万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,450万	34.04万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,450万	34.04万/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	515万	24.18万/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	530万	24.89万/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	560万	26.3万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,450万	34.04万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,555万	36.51万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,555万	36.51万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	40㎡〜	800万	18.78万/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	430万	20.19万/㎡
2019年8月	中層	3K	40㎡〜	930万	21.76万/㎡
2019年4月	中層	3K	45㎡〜	1,080万	23.69万/㎡
2019年4月	中層	3K	45㎡〜	1,120万	24.56万/㎡
2018年7月	中層	3K	45㎡〜	1,180万	25.84万/㎡
2018年6月	中層	3K	45㎡〜	1,300万	28.46万/㎡
2018年10月	中層	3K	40㎡〜	850万	19.96万/㎡
2017年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,350万	27.9万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,180万	30.78万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,180万	30.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額38,077円。3Kなら月額68,500円が相場です。

38,077円

34,000〜40,000円

1DK

57,500円

57,000〜58,000円

2DK

72,000円

60,000〜95,000円

68,500円

65,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

16件

8〜10万

1件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	3K	45㎡〜	69,000円	1,426円/㎡
2024年5月	低層	3K	45㎡〜	69,000円	1,513円/㎡
2024年11月	低層	1DK	35㎡〜	58,000円	1,646円/㎡
2023年9月	低層	1DK	35㎡〜	57,000円	1,618円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	39,000円	1,548円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,737円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,600円/㎡
2022年4月	低層	1K	25㎡〜	40,000円	1,597円/㎡
2022年3月	中層	3K	40㎡〜	70,000円	1,643円/㎡
2022年2月	中層	3K	40㎡〜	68,000円	1,596円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	40,000円	1,587円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	40,000円	1,597円/㎡
2021年9月	高層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,343円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,737円/㎡
2021年1月	低層	3K	45㎡〜	69,000円	1,426円/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	39,000円	1,557円/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	39,000円	1,548円/㎡
2020年4月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,879円/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,784円/㎡
2019年8月	高層	2K	35㎡〜	55,000円	1,455円/㎡
2019年4月	低層	3K	45㎡〜	69,000円	1,426円/㎡
2019年3月	低層	3K	45㎡〜	69,000円	1,513円/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,737円/㎡
2017年3月	中層	3K	45㎡〜	65,000円	1,425円/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,737円/㎡
2016年12月	低層	1R	25㎡〜	39,000円	1,557円/㎡
2015年9月	高層	2DK	35㎡〜	70,000円	1,882円/㎡
2015年7月	高層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,554円/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	34,000円	1,596円/㎡
2014年9月	高層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,750円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。