トーカンジェネラス高宮イーストステージ
福岡県福岡市南区清水3丁目9-26 | 築24年 | 52戸
推定相場
トーカンジェネラス高宮イーストステージ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.5万円。周辺エリア平均（38.9万円）を37.5%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を53.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2024年は53.5万/㎡へ、11年間で75.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
42.0〜70.0万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.608
代表面積 76.06㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均3,766万円です。4LDKが最も高く平均4,642万円、3LDKは平均3,766万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,766万 | 3,362万 | 4,423万 |
| 4LDK | 8件 | 4,642万 | 4,247万 | 5,442万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（34.5万円）と比べて2.5万円（+7.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区清水3丁目9-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 70.79m² ～ 87.72m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | さとうベネック |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立玉川小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンジェネラス高宮イーストステージ | 2002 | 52戸 | 53.5万 | 3,790万 |
| 東峰マンション清水 | 1984 | 37戸 | 41.4万 | 2,690万 |
| エステートモアパノ高宮 | 1990 | 30戸 | 34.0万 | 1,450万 |
| ピュアドーム日赤通り | 1993 | 40戸 | 35.7万 | 590万 |
| ヴェルビュ高宮薬大前 | 1997 | 18戸 | 32.9万 | 2,180万 |
| リーベスト高宮東 | 1995 | 52戸 | 46.5万 | 3,150万 |
| クローバーハイツ清水 | 1985 | 18戸 | 15.3万 | 830万 |
| アソシア テラス高宮 | 2020 | 49戸 | - | - |
| エイルマンション清水ロゼア | 2015 | 137戸 | - | - |
| エイルマンション清水 | 2015 | 137戸 | - | - |
| グランピアマンション清水 | 1991 | 36戸 | 30.4万 | 630万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.3万 | 36.6万 | 35.9万 | 40.0万 | - | 39.4万 | 42.1万 | 53.5万 |
| 4LDK | - | - | 38.3万 | 39.7万 | 40.1万 | 39.7万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.68万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.96万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,388万 | 38.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.68万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,360万 | 38.31万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | ー | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.28万/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,596円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。