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リーベスト高宮東

福岡県福岡市南区清水1丁目2-16 | 築31年 | 52戸

推定相場
リーベスト高宮東
最新データ
2024年8月
売買34件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.5万円。周辺エリア平均（38.9万円）を19.3%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を33.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2024年は41.9万/㎡へ、11年間で83.8%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.6万円/㎡
レンジ
30.2〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.024
代表面積 71.68㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 799件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・24件）で、平均3,351万円です。4LDKが最も高く平均3,842万円、3LDKは平均3,351万円です。
3LDK
24件
3,351万
4LDK
10件
3,842万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 24件 3,351万 2,603万 4,002万
4LDK 10件 3,842万 3,103万 4,904万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.7万円で、1-3階（36.5万円）と比べて3.2万円（+8.8%）高くなっています。
1-3階
36.5万/㎡
7件
4-7階
32.3万/㎡
12件
8階以上
39.7万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市南区清水1丁目2-16
築年月1995-03（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数52戸
専有面積67.78m² ～ 82.95m²
分譲会社住友石炭鉱業
施工会社東建設
管理会社西部ガスリビング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
高宮駅
西鉄天神大牟田線
徒歩11分

学区情報

小学校
福岡市立玉川小学校
中学校
福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーベスト高宮東 1995 52戸 46.5万 3,150万
ピュアドーム日赤通り 1993 40戸 35.7万 590万
クローバーハイツ清水 1985 18戸 15.3万 830万
エステートモア高宮EST 1996 60戸 28.4万 600万
エステートモア日赤アベニュー 1990 33戸 19.9万 500万
エイルマンション清水 2015 137戸 - -
ピュアドーム日赤アベニュー 2003 27戸 36.7万 1,220万
アバンティ高宮イーストシーン 1997 12戸 35.8万 2,899万
エイリックスタイル大楠パークプライム 2018 24戸 51.4万 4,380万
グランピアマンション清水 1991 36戸 30.4万 630万
東峰マンション清水 1984 37戸 41.4万 2,690万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232024
3LDK - 30.9万 33.5万 - 33.4万 44.6万 38.8万 41.9万
4LDK 28.0万 - - 42.5万 36.4万 - 33.2万 -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.74万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 70㎡〜 3,190万 44.51万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.55万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.93万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,690万 38万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.55万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 65㎡〜 3,150万 46.48万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 70㎡〜 3,190万 44.51万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 70㎡〜 3,150万 43.95万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 70㎡〜 3,150万 43.95万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,690万 38万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.32万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,690万 38万/㎡
2023年2月 中層 4LDK 80㎡〜 2,750万 33.16万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.93万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.62万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.62万/㎡
2021年6月 低層 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.4万/㎡
2021年4月 低層 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.4万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.39万/㎡
2019年5月 高層 4LDK 80㎡〜 3,380万 41.31万/㎡
2019年3月 高層 4LDK 80㎡〜 3,580万 43.76万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.03万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.32万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.27万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.23万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.62万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.53万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.21万/㎡
2016年7月 中層 4LDK 80㎡〜 2,290万 27.98万/㎡
2014年12月 中層 4LDK 80㎡〜 1,950万 23.82万/㎡
2014年11月 中層 4LDK 80㎡〜 1,950万 23.82万/㎡
2013年6月 高層 4LDK 80㎡〜 1,880万 22.93万/㎡
2013年6月 高層 4LDK 80㎡〜 1,880万 22.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年3月 中層 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,222円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。