ジェネラス大橋東
福岡県福岡市南区清水2丁目21-20 | 築24年 | 42戸
推定相場
ジェネラス大橋東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.9万円。周辺エリア平均（38.9万円）より8.0%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を3.0%上回っています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
42.0〜70.0万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.608
代表面積 75.26㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の50%・8件）で、平均4,360万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,360万円、3LDKは平均3,339万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 4,225万 | 3,422万 | 6,850万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 4,360万 | 3,272万 | 5,600万 |
| 3LDK | 2件 | 3,339万 | 3,295万 | 3,382万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区清水2丁目21-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 75.26m² ～ 89.02m² |
| 分譲会社 | ジェネラスコーポレーション |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立塩原小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェネラス大橋東 | 2002 | 42戸 | 35.9万 | 2,698万 |
| アムール大橋東 | 1995 | 45戸 | 44.2万 | 2,450万 |
| アンピール東大橋 | 2005 | 118戸 | - | - |
| フリーディア大橋東リヴァージュ | 2006 | 17戸 | 39.8万 | 2,500万 |
| MJR東大橋 | 2002 | 34戸 | 41.0万 | 3,100万 |
| エクレール大橋東 | 1987 | 19戸 | 23.9万 | 1,280万 |
| ライオンズガーデン大橋 | 2000 | 53戸 | 39.1万 | 2,790万 |
| ロマネスク大橋東 | 1990 | 21戸 | 26.7万 | 1,200万 |
| アルテマインド塩原 | 2022 | 24戸 | 59.9万 | 5,100万 |
| ユニーブル塩原中央公園 | 2001 | 17戸 | 47.9万 | 3,460万 |
| ユーハイム博多南 | 1989 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.6万 | 35.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.63万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額102,333円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 113,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,280円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。