MJR東大橋
福岡県福岡市南区塩原1丁目2-17 | 築24年 | 34戸
推定相場
MJR東大橋
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（39.7万円）を3.4%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を18.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.9万/㎡から2022年は41.2万/㎡へ、9年間で42.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では42.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
23.6〜39.3万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×0.905
代表面積 75.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・16件）で、平均3,995万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,962万円、3LDKは平均3,925万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 3,995万 | 2,708万 | 5,077万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 4,962万 | 4,200万 | 6,295万 |
| 3LDK | 4件 | 3,925万 | 3,584万 | 4,427万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区塩原1丁目2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 75.53m² ～ 88.57m² |
| 分譲会社 | 九州旅客鉄道 |
| 施工会社 | 橋詰工務店 三軌建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立塩原小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MJR東大橋 | 2002 | 34戸 | 41.0万 | 3,100万 |
| ロマネスク大橋東 | 1990 | 21戸 | 26.7万 | 1,200万 |
| アルテマインド塩原 | 2022 | 24戸 | 59.9万 | 5,100万 |
| アムール大橋東 | 1995 | 45戸 | 44.2万 | 2,450万 |
| ライオンズガーデン大橋 | 2000 | 53戸 | 39.1万 | 2,790万 |
| エクレール大橋東 | 1987 | 19戸 | 23.9万 | 1,280万 |
| フリーディア大橋東リヴァージュ | 2006 | 17戸 | 39.8万 | 2,500万 |
| ジェネラス大橋東 | 2002 | 42戸 | 35.9万 | 2,698万 |
| アンピール東大橋 | 2005 | 118戸 | - | - |
| フォーラム大橋 | 1990 | 49戸 | 22.2万 | 480万 |
| メゾン・ド・フレイエ | 1990 | 33戸 | 30.3万 | 490万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.9万 | 35.9万 | 40.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 42.8万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.91万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。