メゾン・ド・フレイエ
福岡県福岡市博多区竹下4丁目2-17 | 築36年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.7万/㎡から2026年は30.3万/㎡へ、12年間で81.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の29,250円から2024年には37,636円へ、28.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.0〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.558
補正係数 ×0.558
代表面積 16.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・11件）で、平均1,993万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,993万円、1Rは平均471万円です。
１Ｒ
646万
5件
３ＬＤＫ
1,993万
11件
２ＬＤＫ
1,962万
4件
１Ｋ
577万
6件
1R
471万
2件
1K
512万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 646万 | 374万 | 1,371万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,993万 | 1,012万 | 3,892万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,962万 | 1,650万 | 2,225万 |
| １Ｋ | 6件 | 577万 | 324万 | 880万 |
| 1R | 2件 | 471万 | 411万 | 531万 |
| 1K | 6件 | 512万 | 344万 | 694万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
26.9万/㎡
4-7階
6件
21.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区竹下4丁目2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 14.38m² ～ 22.90m² |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立那珂小学校
中学校
福岡市立那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・フレイエ | 1990 | 33戸 | 30.3万 | 490万 |
| アンピール竹下 | 1987 | 90戸 | - | - |
| アクタス博多グランミライ | 2023 | 153戸 | 78.8万 | 6,290万 |
| アルテマインド塩原 | 2022 | 24戸 | 59.9万 | 5,100万 |
| モントーレ竹下ステーションタワー | 2006 | 36戸 | 53.2万 | 3,598万 |
| リーベスト竹下駅前 | 2000 | 35戸 | 66.2万 | 3,990万 |
| ラ・パルク・ステーション竹下公園通り | 2003 | 115戸 | 64.3万 | 4,690万 |
| MJR東大橋 | 2002 | 34戸 | 41.0万 | 3,100万 |
| サングレート竹下ロイヤルステーション | 2016 | 46戸 | 54.0万 | 4,000万 |
| ロマネスク大橋東 | 1990 | 21戸 | 26.7万 | 1,200万 |
| アムール大橋東 | 1995 | 45戸 | 44.2万 | 2,450万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 16.7万 | 25.3万 | 21.0万 | - | 23.5万 | 23.5万 | 30.3万 |
| 1R | - | - | 24.3万 | 19.8万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 30.25万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 23.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 23.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 350万 | 24.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 20.99万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 410万 | 25.31万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 16.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（82件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額30,984円。1Kなら月額30,984円が相場です。
ワンルーム
26,000〜45,000円
33,406円
1R
24,000〜30,000円
27,000円
1K
25,000〜45,000円
30,984円
全 82 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,092円/㎡ |
他 52 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。