アクタス博多グランミライ
福岡県福岡市博多区竹下4丁目5-5 | 築3年 | 153戸
推定相場
アクタス博多グランミライ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.8万円。周辺エリア平均（47.4万円）を66.2%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を79.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の64万/㎡から2026年は78.9万/㎡へ、3年間で23.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万25万19万13万7万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の159,533円から2025年には135,619円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.7万円/㎡
レンジ
56.0〜93.4万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.491
代表面積 68.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均5,103万円です。4LDKが最も高く平均6,760万円、2LDKは平均3,328万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,328万 | 3,078万 | 3,659万 |
| 3LDK | 8件 | 5,103万 | 4,711万 | 6,290万 |
| 4LDK | 4件 | 6,760万 | 5,789万 | 7,972万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区竹下4丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-05（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 153戸 |
| 専有面積 | 41.91m² ～ 100.12m² |
| 分譲会社 | クレ・コーポレーション |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | アクタス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
那珂小学校
中学校
那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクタス博多グランミライ | 2023 | 153戸 | 78.8万 | 6,290万 |
| アンピール竹下 | 1987 | 90戸 | - | - |
| メゾン・ド・フレイエ | 1990 | 33戸 | 30.3万 | 490万 |
| モントーレ竹下ステーションタワー | 2006 | 36戸 | 53.2万 | 3,598万 |
| リーベスト竹下駅前 | 2000 | 35戸 | 66.2万 | 3,990万 |
| サングレート竹下ロイヤルステーション | 2016 | 46戸 | 54.0万 | 4,000万 |
| 東峰マンション竹下 | 1987 | 47戸 | 30.4万 | 2,080万 |
| ピュアドームサンミッシェル博多 | 2006 | 49戸 | 40.7万 | 1,000万 |
| アクタス博多グランミライ プレミアム | 2026 | 59戸 | - | - |
| ラ・パルク・ステーション竹下公園通り | 2003 | 115戸 | 64.3万 | 4,690万 |
| モントーレ竹下 | 2000 | 33戸 | 45.1万 | 2,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.1万 | 76.1万 | 77.4万 | 78.8万 |
| 4LDK | 66.4万 | 66.4万 | 83.8万 | - |
| 2LDK | 60.7万 | 66.2万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,290万 | 78.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 76.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 79.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 76.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 76.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,800万 | 87.9万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 81.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 76.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 60.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 60.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額154,103円。3LDKなら月額246,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 152,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 151,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 151,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 152,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 151,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 141,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 141,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 134,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 142,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 248,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 258,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 268,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 134,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 134,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 278,000円 | 3,317円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。