モントーレ竹下
福岡県福岡市博多区那珂1丁目35-3 | 築26年 | 33戸
推定相場
モントーレ竹下
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.1万円。周辺エリア平均（41.6万円）を8.5%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を2.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.3万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、12年間で93.2%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では53.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
57.9〜86.8万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.443
代表面積 85.28㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・8件）で、平均3,835万円です。4LDKが最も高く平均3,835万円、3LDKは平均2,392万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,392万 | 1,841万 | 2,926万 |
| 4LDK | 8件 | 3,835万 | 3,459万 | 4,318万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（30.5万円）と比べて1.2万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区那珂1丁目35-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 66.08m² ～ 96.90m² |
| 分譲会社 | 西武ハウス |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立那珂小学校
中学校
福岡市立那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ竹下 | 2000 | 33戸 | 45.1万 | 2,980万 |
| 東峰マンション竹下 | 1987 | 47戸 | 30.4万 | 2,080万 |
| サーパス竹下駅前 | 1997 | 26戸 | 37.3万 | 2,680万 |
| フォルム博多駅南2 | 1991 | 18戸 | 18.5万 | 320万 |
| ピュアドームサンミッシェル博多 | 2006 | 49戸 | 40.7万 | 1,000万 |
| モントーレ竹下ステーションタワー | 2006 | 36戸 | 53.2万 | 3,598万 |
| ステイタスマンション博多駅南 | 1990 | 40戸 | 24.1万 | 600万 |
| リーベスト竹下駅前 | 2000 | 35戸 | 66.2万 | 3,990万 |
| アクタス博多グランミライ | 2023 | 153戸 | 78.8万 | 6,290万 |
| アプローズ竹下駅東3 | 2005 | 76戸 | 46.2万 | 3,880万 |
| アプローズ竹下駅東2 | 2002 | 32戸 | 41.7万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,290万円 | 66.08㎡ | 64.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 30.6万 | 30.0万 | 29.3万 | 29.3万 | 27.6万 | - |
| 4LDK | 23.3万 | 24.4万 | - | 34.7万 | 31.7万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,820万 | 27.55万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,830万 | 30.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 33.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.61万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 33.03万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.4万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。