アプローズ竹下駅東2
福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目10-17 | 築24年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20232024
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.1万円/㎡
レンジ
46.9〜57.3万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 78.3㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・25件）で、平均3,660万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,544万円、１Ｋは平均1,247万円です。
３ＬＤＫ
3,660万
25件
４ＬＤＫ
4,544万
14件
１Ｋ
1,247万
4件
２ＬＤＫ
3,061万
5件
１ＬＤＫ
1,993万
4件
4LDK
3,270万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 3,660万 | 2,053万 | 4,356万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 4,544万 | 3,080万 | 6,160万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,247万 | 958万 | 1,386万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,061万 | 1,856万 | 4,331万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,993万 | 1,523万 | 3,046万 |
| 4LDK | 5件 | 3,270万 | 3,014万 | 3,630万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目10-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 67.05m² ～ 81.00m² |
| 分譲会社 | 理研ハウス |
| 施工会社 | 大祥建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
中学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アプローズ竹下駅東2 | 2002 | 32戸 | 41.7万 | 3,380万 |
| ステイタスマンション博多駅南 | 1990 | 40戸 | 24.1万 | 600万 |
| アンピール博多駅南 | 2005 | 92戸 | 64.5万 | 4,490万 |
| フォルム博多駅南2 | 1991 | 18戸 | 18.5万 | 320万 |
| エステートモア博多駅南 | 1991 | 41戸 | 34.5万 | 700万 |
| トピレック博多 | 1974 | 244戸 | 21.4万 | 1,000万 |
| フォルム博多ステーション | 1990 | 33戸 | 17.5万 | 420万 |
| 東峰マンション竹下 | 1987 | 47戸 | 30.4万 | 2,080万 |
| アルファライフ博多南 | 2013 | 78戸 | 51.4万 | 3,280万 |
| モントーレ竹下 | 2000 | 33戸 | 45.1万 | 2,980万 |
| アソシアグロッツォ博多サウスガーデン | 2017 | 65戸 | 53.8万 | 1,880万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 4LDK | 40.5万 | 44.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 47.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。