アルファライフ博多南の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.7万/㎡から2025年は51.5万/㎡へ、11年間で36.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20132014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,333円から2019年には121,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.2万円/㎡

レンジ

43.4〜65.1万円/㎡

市区町村ベースライン

50.1万円/㎡

補正係数 ×1.082

代表面積 68.42㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 911件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・21件）で、平均3,649万円です。3LDKが最も高く平均3,649万円、2LDKは平均3,202万円です。

2LDK 15件 3,202万円

2SLDK 2件 3,311万円

3LDK 21件 3,649万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	3,202万	2,417万	3,688万
2SLDK	2件	3,311万	3,183万	3,439万
3LDK	21件	3,649万	2,910万	5,321万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（38.4万円）と比べて5.7万円（+14.8%）高くなっています。

1-3階 38.4万/㎡ 7件

4-7階 42.5万/㎡ 16件

8階以上 44.1万/㎡ 15件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区竹下2丁目1-56
築年月	2013-04（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	78戸
専有面積	63.61m² ～ 74.71m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	旭工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩9分

学区情報

小学校

那珂小学校

中学校

那珂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファライフ博多南	2013	78戸	51.4万	3,280万
アイセレブ博多南	2008	63戸	43.5万	1,500万
エステートモア博多駅南	1991	41戸	34.5万	700万
エステムプラザ博多駅南	2009	99戸	64.8万	1,360万
アウルステージアンシオ博多駅南	2013	50戸	-	-
サヴォイソリディティ	2018	74戸	-	-
フォルム博多ステーション	1990	33戸	17.5万	420万
アンピール博多駅南	2005	92戸	64.5万	4,490万
パンルネックスクリスタル博多駅南II	1997	44戸	23.9万	490万
ユーハイム博多南	1989	34戸	-	-
ステイタスマンション博多駅南	1990	40戸	24.1万	600万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 25件

3,000〜4,000万 13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	42.1万	40.7万	43.9万	46.8万	43.7万	-	51.5万
3LDK	41.3万	43.7万	43.0万	-	-	50.9万	49.4万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.42万/㎡
2025年4月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.57万/㎡
2024年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.46万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.26万/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.87万/㎡
2023年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,390万	37.47万/㎡
2023年1月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50万/㎡
2022年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.86万/㎡
2022年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.71万/㎡
2021年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,790万	43.87万/㎡
2021年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,790万	43.87万/㎡
2020年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,590万	40.72万/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,090万	43万/㎡
2020年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,590万	40.61万/㎡
2019年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.56万/㎡
2019年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,300万	44.18万/㎡
2019年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.24万/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.21万/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.23万/㎡
2019年12月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.56万/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.64万/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.21万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.95万/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.51万/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.69万/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.21万/㎡
2018年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.08万/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.95万/㎡
2017年7月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	38.88万/㎡
2017年6月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	42.02万/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.95万/㎡
2017年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.22万/㎡
2017年1月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,680万	37.61万/㎡
2017年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.99万/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.95万/㎡
2016年12月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,390万	37.58万/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.47万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額132,375円。3LDKなら月額132,375円が相場です。

2LDK 111,250円 105,000〜115,000円

3LDK 132,375円 125,000〜148,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,059円/㎡
2019年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,646円/㎡
2019年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,725円/㎡
2016年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,808円/㎡
2016年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,925円/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,900円/㎡
2015年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,808円/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,900円/㎡
2014年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,783円/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,826円/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,826円/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,925円/㎡