フォルム博多ステーション
福岡県福岡市博多区博多駅南５丁目７－１８ | 築36年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2024年は17.5万/㎡へ、11年間で5.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は39,000〜37,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.1万円/㎡
レンジ
29.8〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.711
補正係数 ×0.711
代表面積 23.95㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・14件）で、平均745万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,558万円、１Ｒは平均518万円です。
１Ｒ
518万
6件
２ＤＫ
1,513万
7件
１Ｋ
745万
14件
３ＬＤＫ
2,558万
6件
２ＬＤＫ
1,578万
3件
１ＤＫ
853万
2件
1R
553万
9件
1K
621万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 6件 | 518万 | 334万 | 778万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 1,513万 | 1,258万 | 1,923万 |
| １Ｋ | 14件 | 745万 | 435万 | 1,291万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,558万 | 1,826万 | 3,034万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,578万 | 1,290万 | 2,031万 |
| １ＤＫ | 2件 | 853万 | 825万 | 880万 |
| 1R | 9件 | 553万 | 426万 | 990万 |
| 1K | 6件 | 621万 | 407万 | 924万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
19.1万/㎡
4-7階
8件
19.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅南５丁目７－１８ |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 25.19m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 管理会社 | コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
中学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム博多ステーション | 1990 | 33戸 | 17.5万 | 420万 |
| エステムプラザ博多駅南 | 2009 | 99戸 | 64.8万 | 1,360万 |
| アウルステージアンシオ博多駅南 | 2013 | 50戸 | - | - |
| サヴォイソリディティ | 2018 | 74戸 | - | - |
| トピレック博多 | 1974 | 244戸 | 21.4万 | 1,000万 |
| エステートモア博多駅南 | 1991 | 41戸 | 34.5万 | 700万 |
| モントーレ博多駅南ガーデンコート | 2013 | 91戸 | - | - |
| アンピール博多駅南 | 2005 | 92戸 | 64.5万 | 4,490万 |
| パンルネックスクリスタル博多駅南II | 1997 | 44戸 | 23.9万 | 490万 |
| アルファライフ博多南 | 2013 | 78戸 | 51.4万 | 3,280万 |
| パシフィックコート博多駅南 | 1999 | 30戸 | 51.1万 | 3,490万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 620万円 | 23.95㎡ | 25.9万円 | ワンルーム | - | 南東 |
| 669万円 | 23.95㎡ | 27.9万円 | ワンルーム | - | 南東 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 15.5万 | 19.5万 | - | 20.6万 | - | 17.5万 |
| 1R | 18.8万 | 18.6万 | 16.7万 | 20.8万 | 21.5万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 17.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 24.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 18.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 20.83万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 399万 | 19.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 22.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 520万 | 20.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 16.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 410万 | 16.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 20.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 20.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 18.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 360万 | 14.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 420万 | 16.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 18.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額36,679円。1Kなら月額39,087円が相場です。
ワンルーム
30,000〜42,000円
36,679円
1R
30,000〜43,000円
37,250円
1K
33,000〜52,000円
39,087円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
58件
5〜8万
1件
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,503円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。