パシフィックコート博多駅南
福岡県福岡市博多区博多駅南5丁目12-27 | 築27年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320172018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.6万/㎡から2025年は48.4万/㎡へ、12年間で75.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.2万円/㎡
レンジ
43.4〜53.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.977
補正係数 ×0.977
代表面積 71.85㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,337万円です。2SLDKが最も高く平均3,412万円、3LDKは平均3,337万円です。
2SLDK
3,412万
2件
3LDK
3,337万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,412万 | 3,318万 | 3,505万 |
| 3LDK | 7件 | 3,337万 | 2,757万 | 4,356万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.9万円で、4-7階（37.4万円）と比べて4.5万円（+12.0%）高くなっています。
4-7階
6件
37.4万/㎡
8階以上
3件
41.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅南5丁目12-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 68.24m² ～ 80.64m² |
| 分譲会社 | 福岡ピー・シー協同組合 |
| 施工会社 | 福岡ピー・シー協同組合 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立春住小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィックコート博多駅南 | 1999 | 30戸 | 51.1万 | 3,490万 |
| ピュアドームアリオス博多 | 2007 | 28戸 | 40.8万 | 990万 |
| レールシティ博多駅南 | 1996 | 69戸 | - | - |
| モントーレ博多駅南ガーデンコート | 2013 | 91戸 | - | - |
| コアマンション博多駅南 | 1996 | 39戸 | - | - |
| サンライフ博多壱番館 | 1989 | 24戸 | 21.7万 | 350万 |
| ザ・クォータニティバイサヴォイ | 2020 | 56戸 | 71.8万 | 1,750万 |
| サヴォイソリディティ | 2018 | 74戸 | - | - |
| ウインステージ博多駅南 | 2013 | 27戸 | 55.3万 | 2,700万 |
| パンルネックスクリスタル博多駅南 | 1996 | 48戸 | 31.7万 | 790万 |
| パンルネックスクリスタル博多駅南II | 1997 | 44戸 | 23.9万 | 490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,399万円 | 68.24㎡ | 64.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.6万 | 32.7万 | 32.7万 | 41.5万 | - | 48.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | 45.7万 | 45.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.15万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.66万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.68万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。