ピュアドームアリオス博多

福岡県福岡市博多区博多駅南5丁目16-17 | 築19年 | 28戸

推定相場

ピュアドームアリオス博多

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2015201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の29.7万/㎡から2023年は40.8万/㎡へ、8年間で37.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は49,000〜46,583円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.6万円/㎡

レンジ

38.7〜64.6万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.046

代表面積 24.25㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 88件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の28%・26件）で、平均2,706万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,931万円、1Kは平均1,042万円です。

１Ｋ

22件

1,705万

１ＤＫ

5件

1,891万

１ＬＤＫ

26件

2,706万

３ＬＤＫ

16件

3,810万

２ＬＤＫ

5件

3,000万

４ＬＤＫ

12件

4,931万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

2,168万

6件

1,042万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	22件	1,705万	846万	3,520万
１ＤＫ	5件	1,891万	1,359万	2,400万
１ＬＤＫ	26件	2,706万	1,389万	4,783万
３ＬＤＫ	16件	3,810万	2,310万	6,160万
２ＬＤＫ	5件	3,000万	2,614万	3,300万
４ＬＤＫ	12件	4,931万	3,208万	7,131万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	2,168万	1,923万	2,412万
1K	6件	1,042万	880万	1,218万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南5丁目16-17
築年月	2007-06（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	22.24m² ～ 24.25m²
分譲会社	シックス
施工会社	東部産業
管理会社	コミュニティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立春住小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピュアドームアリオス博多	2007	28戸	40.8万	990万
レールシティ博多駅南	1996	69戸	-	-
パシフィックコート博多駅南	1999	30戸	51.1万	3,490万
サンライフ博多壱番館	1989	24戸	21.7万	350万
モントーレ博多駅南ガーデンコート	2013	91戸	-	-
コアマンション博多駅南	1996	39戸	-	-
ウインステージ博多駅南	2013	27戸	55.3万	2,700万
ザ・クォータニティバイサヴォイ	2020	56戸	71.8万	1,750万
パンルネックスクリスタル博多駅南	1996	48戸	31.7万	790万
ネストピア博多駅ステージ	2018	36戸	69.6万	2,990万
シティライフ博多駅南	2000	39戸	65.8万	5,399万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2022	2023
1K	29.7万	35.5万	39.2万	40.8万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	990万	40.83万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	990万	40.83万/㎡
2022年2月	高層	1K	20㎡〜	950万	39.18万/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	750万	30.93万/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	970万	40万/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	720万	29.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額46,776円。

46,776円

43,000〜53,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

50件

5〜8万

8件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	1,806円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	49,000円	2,058円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,062円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	1,856円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	1,773円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	1,896円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	49,000円	2,021円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	1,890円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	1,897円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	1,932円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	1,856円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,144円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	49,000円	2,021円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	1,932円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	1,897円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	2,020円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	2,021円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	1,979円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,144円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	49,000円	2,021円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	49,000円	2,058円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	1,897円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	1,979円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,186円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	1,897円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	49,000円	2,021円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,186円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	1,856円/㎡
2022年2月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	1,856円/㎡
2022年11月	高層	1K	20㎡〜	50,000円	2,062円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。