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シティライフ博多駅南

福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目21-31 | 築26年 | 39戸

推定相場
シティライフ博多駅南
最新データ 2026年1月
売買29件 / 賃貸110件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.8万円。周辺エリア平均（47.8万円）を37.4%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を49.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20142018202020252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.2万/㎡から2026年は65.8万/㎡へ、12年間で141.8%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では38.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,667円から2025年には70,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
48.7万円/㎡
レンジ
41.4〜56.0万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×0.971
代表面積 82.11㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 911件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・14件）で、平均4,604万円です。4LDKが最も高く平均4,604万円、3LDKは平均3,760万円です。
3LDK 13件 3,760万円
4LDK 14件 4,604万円
4SLDK 2件 4,059万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 13件 3,760万 3,262万 4,513万
4LDK 14件 4,604万 3,805万 5,399万
4SLDK 2件 4,059万 4,059万 4,059万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.9万円で、1-3階（40.0万円）と比べて4.9万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階 40万/㎡ 2件
4-7階 39.5万/㎡ 7件
8階以上 44.9万/㎡ 20件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目21-31
築年月2000-08（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数39戸
専有面積26.88m² ～ 82.11m²
分譲会社三愛建物
施工会社飛鳥建設九州支店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩16分

学区情報

小学校
春住小学校
中学校
東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティライフ博多駅南 2000 39戸 65.8万 5,399万
TOHOマンションスプラウト博多駅南 2006 36戸 56.8万 4,090万
ウインステージ博多駅南 2013 27戸 55.3万 2,700万
ロワールマンション博多駅南 1985 21戸 - -
ザ・クォータニティバイサヴォイ 2020 56戸 71.8万 1,750万
レジデンシャルヒルズ博多駅前 2007 44戸 42.4万 1,050万
エンクレストNEO博多駅南 2011 121戸 49.6万 1,240万
アクアシティ博多サウスステーション 2012 54戸 49.6万 1,260万
エンクレスト博多駅南2 2007 60戸 51.5万 1,880万
パンルネックスクリスタル博多駅南 1996 48戸 31.7万 790万
シティオ博多 1996 94戸 52.4万 3,700万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,790万円 80.18㎡ 72.2万円 3LDK - 南西

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 11件
3,000〜4,000万 12件
4,000〜5,000万 1件
5,000〜7,000万 5件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20142017201820192020202320252026
4LDK 27.2万 - - 44.1万 - - 63.1万 65.8万
3LDK - 38.2万 37.0万 - 42.8万 47.4万 - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 5,399万 65.76万/㎡
2025年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 5,399万 65.76万/㎡
2025年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 5,399万 65.76万/㎡
2025年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,200万 51.15万/㎡
2025年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 5,499万 66.98万/㎡
2025年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 5,399万 65.76万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,890万 47.38万/㎡
2020年8月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,190万 38.86万/㎡
2020年12月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,190万 38.86万/㎡
2020年11月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,490万 42.51万/㎡
2020年10月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,700万 45.07万/㎡
2020年10月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.48万/㎡
2019年8月 1〜3階 4SLDK 80㎡〜 3,280万 39.95万/㎡
2019年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,599万 44.89万/㎡
2019年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,499万 43.64万/㎡
2019年3月 1〜3階 4SLDK 80㎡〜 3,280万 39.95万/㎡
2019年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,499万 43.64万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.68万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.95万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.3万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.5万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.48万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,990万 37.3万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.64万/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,150万 26.82万/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,250万 28.07万/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,350万 29.31万/㎡
2014年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,100万 26.2万/㎡
2014年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,050万 25.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の84%）で、平均月額63,815円。3LDKなら月額131,429円が相場です。
ワンルーム 54,000円 52,000〜56,000円
1DK 61,000円 53,000〜64,000円
1LDK 63,815円 58,000〜73,000円
2DK 72,600円 70,000〜74,000円
3LDK 131,429円 120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 103件
10〜15万 6件
15〜20万 1件
全 110 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 71,000円 2,015円/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 71,000円 2,015円/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 71,000円 2,015円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,987円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 67,000円 1,902円/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 67,000円 1,902円/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 66,000円 1,873円/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 66,000円 1,866円/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,845円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 67,000円 1,895円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 64,000円 1,817円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 67,000円 1,902円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 67,000円 1,902円/㎡
2024年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 64,000円 1,817円/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 62,000円 1,760円/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,930円/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,930円/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 59,000円 1,675円/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 59,000円 1,669円/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 59,000円 1,675円/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 62,000円 1,753円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 62,000円 1,760円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 62,000円 1,753円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,933円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,082円/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 62,000円 1,760円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 64,000円 1,810円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,231円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 64,000円 1,810円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 64,000円 1,810円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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