TOHOマンションスプラウト博多駅南
福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目19-17 | 築20年 | 36戸
推定相場
TOHOマンションスプラウト博多駅南
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は56.8万円。周辺エリア平均（47.8万円）を18.8%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を29.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.3万/㎡から2024年は57.9万/㎡へ、9年間で97.5%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では39.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均4,287万円です。4LDKが最も高く平均5,532万円、2LDKは平均3,183万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,965万 | 3,688万 | 4,259万 |
| 2LDK | 4件 | 3,183万 | 2,843万 | 3,638万 |
| 3LDK | 8件 | 4,287万 | 3,823万 | 4,931万 |
| 4LDK | 2件 | 5,532万 | 3,508万 | 7,556万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目19-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 58.42m² ～ 96.36m² |
| 分譲会社 | 東峰住宅 |
| 施工会社 | 大祥建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
春住小学校
中学校
東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| TOHOマンションスプラウト博多駅南 | 2006 | 36戸 | 56.8万 | 4,090万 |
| シティライフ博多駅南 | 2000 | 39戸 | 65.8万 | 5,399万 |
| ロワールマンション博多駅南 | 1985 | 21戸 | - | - |
| レジデンシャルヒルズ博多駅前 | 2007 | 44戸 | 42.4万 | 1,050万 |
| ウインステージ博多駅南 | 2013 | 27戸 | 55.3万 | 2,700万 |
| エンクレストNEO博多駅南 | 2011 | 121戸 | 49.6万 | 1,240万 |
| アクアシティ博多サウスステーション | 2012 | 54戸 | 49.6万 | 1,260万 |
| エンクレスト博多駅南2 | 2007 | 60戸 | 51.5万 | 1,880万 |
| ザ・クォータニティバイサヴォイ | 2020 | 56戸 | 71.8万 | 1,750万 |
| エンクレスト博多駅南FIT | 2022 | 161戸 | 91.4万 | 2,150万 |
| エンクレスト博多駅南STREET | 2018 | 78戸 | 69.2万 | 1,780万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 41.4万 | - | 57.9万 |
| 3LDK | - | 34.9万 | - | - | - | 43.9万 | - |
| 4LDK | - | 45.4万 | - | 35.6万 | - | - | - |
| 2LDK | 29.3万 | - | 41.7万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 58.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 61.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 56.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,050万 | 42.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.6万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.75万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 45.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 34.9万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.88万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,529円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。