エンクレスト博多駅南STREET
福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目9-13 | 築8年 | 78戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の75.9万/㎡から2026年は69.2万/㎡へ、2年間で8.7%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万11万8万5万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の59,889円から2026年には81,000円へ、35.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
64.2〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.733
補正係数 ×1.733
代表面積 25.71㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の30%・6件）で、平均1,769万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,719万円、1Rは平均1,769万円です。
２ＬＤＫ
2,719万
6件
２Ｋ
2,468万
2件
１ＬＤＫ
2,375万
4件
１Ｋ
1,909万
2件
1R
1,769万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,719万 | 2,225万 | 4,097万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,468万 | 1,902万 | 3,034万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,375万 | 1,721万 | 3,945万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,909万 | 1,389万 | 2,428万 |
| 1R | 6件 | 1,769万 | 1,497万 | 1,936万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
74.3万/㎡
8階以上
2件
73万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目9-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 25.71m² ～ 34.94m² |
| 分譲会社 | タイムスペース |
| 施工会社 | 未来図建設 |
| 管理会社 | えん建物管理 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
駅南三丁目バス停駅
🚉
徒歩15分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト博多駅南STREET | 2018 | 78戸 | 69.2万 | 1,780万 |
| エンクレスト博多駅南FIT | 2022 | 161戸 | 91.4万 | 2,150万 |
| アクアシティ博多サウスステーション | 2012 | 54戸 | 49.6万 | 1,260万 |
| ローズマンション第2博多 | 1975 | 110戸 | 24.3万 | 880万 |
| ピュアドームラシュールイン博多 | 2008 | 36戸 | 48.0万 | 1,200万 |
| エンクレスト博多駅南2 | 2007 | 60戸 | 51.5万 | 1,880万 |
| レジデンシャルヒルズ博多駅前 | 2007 | 44戸 | 42.4万 | 1,050万 |
| 東洋マンション駅南 | 1980 | 49戸 | 34.7万 | 2,550万 |
| 駅南カステリアWADA | 1980 | 19戸 | 19.4万 | 800万 |
| エンクレストNEO博多駅南 | 2011 | 121戸 | 49.6万 | 1,240万 |
| TOHOマンションスプラウト博多駅南 | 2006 | 36戸 | 56.8万 | 4,090万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 22.94㎡ | 86.3万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1R | 75.9万 | 72.4万 | 69.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,830万 | 71.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1R | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 1R | 25㎡〜 | 1,653万 | 64.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,900万 | 73.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,000万 | 77.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（157件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額69,506円。1LDKなら月額83,375円が相場です。
ワンルーム
59,000〜85,000円
68,963円
1K
57,000〜89,000円
69,506円
1LDK
74,000〜90,000円
83,375円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
126件
8〜10万
30件
10〜15万
1件
全 157 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,462円/㎡ |
他 127 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。