エンクレストNEO博多駅南

福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目19-7 | 築15年 | 121戸

推定相場

エンクレストNEO博多駅南

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の50.3万/㎡から2022年は47.6万/㎡へ、3年間で5.4%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,500円から2026年には78,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.7万円/㎡

レンジ

51.5〜85.9万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.392

代表面積 32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 81件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の30%・24件）で、平均2,701万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,151万円、１Ｋは平均1,789万円です。

１Ｋ

19件

1,789万

２ＬＤＫ

7件

3,196万

１ＤＫ

9件

2,206万

１ＬＤＫ

24件

2,701万

３ＬＤＫ

9件

3,706万

４ＬＤＫ

8件

5,151万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

2,168万

２ＤＫ

3件

3,423万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	19件	1,789万	846万	3,338万
２ＬＤＫ	7件	3,196万	2,614万	3,500万
１ＤＫ	9件	2,206万	1,238万	4,400万
１ＬＤＫ	24件	2,701万	1,800万	4,783万
３ＬＤＫ	9件	3,706万	2,904万	4,188万
４ＬＤＫ	8件	5,151万	3,629万	7,040万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	2,168万	1,923万	2,412万
２ＤＫ	3件	3,423万	2,420万	3,960万

階数別の㎡単価

4-7階

51.6万/㎡

3件

8階以上

49.1万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目19-7
築年月	2011-03（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	121戸
専有面積	25.00m² ～ 32.68m²
分譲会社	えん
施工会社	旭工務店
管理会社	えん
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

駅南2丁目バス停駅

徒歩4分

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩12分

学区情報

小学校

東住吉小学校

中学校

東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレストNEO博多駅南	2011	121戸	49.6万	1,240万
レジデンシャルヒルズ博多駅前	2007	44戸	42.4万	1,050万
ロワールマンション博多駅南	1985	21戸	-	-
エンクレスト博多駅南2	2007	60戸	51.5万	1,880万
エステートモアサザンステーション	1991	61戸	26.8万	550万
アクアシティ博多サウスステーション	2012	54戸	49.6万	1,260万
TOHOマンションスプラウト博多駅南	2006	36戸	56.8万	4,090万
シティライフ博多駅南	2000	39戸	65.8万	5,399万
エンクレスト博多駅南FIT	2022	161戸	91.4万	2,150万
サーパス博多駅前	1992	76戸	29.2万	1,000万
エンクレスト博多駅南STREET	2018	78戸	69.2万	1,780万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022
2K	55.1万	49.0万	46.1万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,240万	49.61万/㎡
2022年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,240万	48.48万/㎡
2022年4月	10〜12階	2K	30㎡〜	1,490万	46.57万/㎡
2022年4月	10〜12階	2K	30㎡〜	1,490万	45.6万/㎡
2020年11月	10〜12階	2K	30㎡〜	1,600万	48.96万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,000万	39.1万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,450万	56.69万/㎡
2019年3月	10〜12階	2K	30㎡〜	1,800万	55.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（380件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の59%）で、平均月額73,230円。2Kなら月額73,230円が相場です。

ワンルーム

65,941円

59,000〜82,000円

62,395円

55,000〜79,000円

73,230円

63,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

364件

8〜10万

16件

全 380 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,206円/㎡
2026年2月	7〜9階	2K	30㎡〜	89,000円	2,723円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,463円/㎡
2025年9月	1〜3階	2K	30㎡〜	83,000円	2,540円/㎡
2025年9月	1〜3階	2K	30㎡〜	80,000円	2,448円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	78,000円	3,049円/㎡
2025年8月	1〜3階	2K	30㎡〜	82,000円	2,509円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,000円	3,088円/㎡
2025年8月	7〜9階	2K	30㎡〜	79,000円	2,417円/㎡
2025年7月	7〜9階	2K	30㎡〜	79,000円	2,417円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,346円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,206円/㎡
2025年7月	7〜9階	2K	30㎡〜	86,000円	2,631円/㎡
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,932円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	75,000円	2,932円/㎡
2025年5月	1〜3階	2K	30㎡〜	86,000円	2,631円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	72,000円	2,815円/㎡
2025年5月	7〜9階	2K	30㎡〜	80,000円	2,448円/㎡
2025年4月	10〜12階	2K	30㎡〜	84,000円	2,570円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	64,000円	2,502円/㎡
2025年4月	10〜12階	2K	30㎡〜	85,000円	2,601円/㎡
2025年4月	1〜3階	2K	30㎡〜	80,000円	2,448円/㎡
2025年3月	1〜3階	2K	30㎡〜	72,000円	2,203円/㎡
2025年3月	4〜6階	2K	30㎡〜	67,000円	2,050円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,932円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	77,000円	3,010円/㎡
2025年3月	4〜6階	2K	30㎡〜	80,000円	2,448円/㎡
2025年2月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,088円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	73,000円	2,854円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	72,000円	2,824円/㎡

他 350 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。