エンクレスト博多駅南FIT

福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目9-15 | 築4年 | 161戸

推定相場

エンクレスト博多駅南FIT

賃料の推移

18万14万10万6万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2023年の103,760円から2026年には94,950円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.1万円/㎡

レンジ

65.3〜108.8万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.763

代表面積 23.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

１Ｋ

3件

1,543万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	3件	1,543万	1,065万	1,821万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目9-15
築年月	2022-10（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	161戸
分譲会社	ワコーエステート
管理会社	えん建物管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

駅南三丁目バス停駅

徒歩2分

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市博多区小学校・中学校学区

中学校

福岡市博多区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト博多駅南FIT	2022	161戸	91.4万	2,150万
エンクレスト博多駅南STREET	2018	78戸	69.2万	1,780万
アクアシティ博多サウスステーション	2012	54戸	49.6万	1,260万
エンクレスト博多駅南2	2007	60戸	51.5万	1,880万
ローズマンション第2博多	1975	110戸	24.3万	880万
ピュアドームラシュールイン博多	2008	36戸	48.0万	1,200万
レジデンシャルヒルズ博多駅前	2007	44戸	42.4万	1,050万
エンクレストNEO博多駅南	2011	121戸	49.6万	1,240万
TOHOマンションスプラウト博多駅南	2006	36戸	56.8万	4,090万
東洋マンション駅南	1980	49戸	34.7万	2,550万
ロワールマンション博多駅南	1985	21戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,150万円	48.8㎡	85万円	2LDK	-	-

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,150万	91.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（173件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の24%）で、平均月額76,585円。2LDKなら月額142,850円が相場です。

ワンルーム

77,600円

64,000〜90,000円

76,585円

64,000〜92,000円

1DK

77,091円

64,000〜88,000円

1LDK

79,636円

65,000〜125,000円

135,375円

125,000〜149,000円

2LDK

142,850円

124,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

76件

8〜10万

48件

10〜15万

33件

15〜20万

16件

全 173 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,697円/㎡
2026年3月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,076円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,622円/㎡
2026年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,825円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,622円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	3,920円/㎡
2026年2月	7〜9階	1DK	20㎡〜	88,000円	3,740円/㎡
2026年2月	7〜9階	1DK	20㎡〜	86,000円	3,586円/㎡
2026年2月	7〜9階	1DK	20㎡〜	86,000円	3,586円/㎡
2026年2月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,400円/㎡
2026年2月	4〜6階	1DK	20㎡〜	83,000円	3,527円/㎡
2026年2月	4〜6階	1DK	20㎡〜	84,000円	3,570円/㎡
2026年2月	4〜6階	1DK	20㎡〜	84,000円	3,570円/㎡
2026年2月	1〜3階	1DK	20㎡〜	80,000円	3,400円/㎡
2026年2月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,586円/㎡
2026年1月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	158,000円	3,240円/㎡
2026年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,357円/㎡
2026年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,254円/㎡
2026年1月	7〜9階	1LDK	20㎡〜	79,000円	3,357円/㎡
2026年1月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	158,000円	3,239円/㎡
2025年9月	10〜12階	1DK	20㎡〜	79,000円	3,357円/㎡
2025年9月	4〜6階	1DK	20㎡〜	79,000円	3,357円/㎡
2025年9月	1〜3階	1DK	20㎡〜	79,000円	3,357円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,253円/㎡
2025年9月	4〜6階	1DK	20㎡〜	79,000円	3,295円/㎡
2025年9月	1〜3階	1DK	20㎡〜	79,000円	3,295円/㎡
2025年9月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,037円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,336円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	3,377円/㎡
2025年8月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,419円/㎡

他 143 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。