エステートモアサザンステーション
福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目17-14 | 築35年 | 61戸
推定相場
エステートモアサザンステーション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.8万円。周辺エリア平均（47.8万円）より44.0%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より38.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30万/㎡から2022年は28.3万/㎡へ、6年間で5.5%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万5万3万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,500〜52,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
26.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×0.625
代表面積 20.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の54%・7件）で、平均742万円です。1DKが最も高く平均879万円、1Kは平均663万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 742万 | 588万 | 1,032万 |
| 1K | 2件 | 663万 | 590万 | 736万 |
| 1DK | 4件 | 879万 | 844万 | 924万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（24.3万円）と比べて3.7万円（+15.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目17-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 19.38m² ～ 30.70m² |
| 施工会社 | ライフビルド |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線
学区情報
小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステートモアサザンステーション | 1991 | 61戸 | 26.8万 | 550万 |
| エンクレストNEO博多駅南 | 2011 | 121戸 | 49.6万 | 1,240万 |
| レジデンシャルヒルズ博多駅前 | 2007 | 44戸 | 42.4万 | 1,050万 |
| エンクレスト博多駅南2 | 2007 | 60戸 | 51.5万 | 1,880万 |
| ロワールマンション博多駅南 | 1985 | 21戸 | - | - |
| ダイナコート博多 | 1989 | 31戸 | 36.2万 | 670万 |
| アクアシティ博多サウスステーション | 2012 | 54戸 | 49.6万 | 1,260万 |
| エステートモア博多駅前 | 1989 | 32戸 | 41.6万 | 1,980万 |
| サヴォイクラウドスケープ | 2015 | 62戸 | 57.1万 | 1,350万 |
| サーパス博多駅前 | 1992 | 76戸 | 29.2万 | 1,000万 |
| エンクレスト博多駅南FIT | 2022 | 161戸 | 91.4万 | 2,150万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 950万円 | 28.79㎡ | 33万円 | 1DK | - | 南西 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 30.0万 | - | - | - | 31.7万 | 28.5万 |
| 1DK | - | 24.3万 | - | - | - | 28.0万 |
| 1K | - | - | - | 25.4万 | 28.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 590万 | 28.76万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 31.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 790万 | 27.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 26.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 820万 | 28.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 26.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 28.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 31.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 520万 | 25.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | STUDIO | 20㎡〜 | 650万 | 31.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 680万 | 23.62万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 720万 | 25.01万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 26.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 33.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（164件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額42,042円。1LDKなら月額56,042円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 164 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,095円/㎡ |
他 134 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。