エステートモア博多駅前
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目37-52 | 築37年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320142015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2022年は41.6万/㎡へ、9年間で138.5%上昇しました（年平均+15.4%）。直近3年では54.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万8万5万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,667〜52,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
26.7〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.637
補正係数 ×0.637
代表面積 25.81㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・21件）で、平均744万円です。2LDKが最も高く平均1,876万円、１Ｒは平均624万円です。
１Ｋ
744万
21件
１ＬＤＫ
1,112万
3件
１Ｒ
624万
14件
１ＤＫ
888万
3件
２ＤＫ
1,477万
3件
1K
819万
5件
2LDK
1,876万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 21件 | 744万 | 502万 | 1,428万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,112万 | 155万 | 1,631万 |
| １Ｒ | 14件 | 624万 | 352万 | 986万 |
| １ＤＫ | 3件 | 888万 | 704万 | 1,079万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,477万 | 1,085万 | 1,821万 |
| 1K | 5件 | 819万 | 677万 | 1,052万 |
| 2LDK | 3件 | 1,876万 | 1,643万 | 2,116万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（19.8万円）と比べて2.6万円（+13.1%）高くなっています。
1-3階
5件
19.8万/㎡
8階以上
2件
22.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目37-52 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 21.75m² ～ 47.56m² |
| 分譲会社 | ライフエステート |
| 施工会社 | 高木工務店 ライフビルド |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステートモア博多駅前 | 1989 | 32戸 | 41.6万 | 1,980万 |
| ピュアドーム博多ルネサンス | 2008 | 50戸 | 53.9万 | 1,300万 |
| ダイナコート博多 | 1989 | 31戸 | 36.2万 | 670万 |
| サヴォイクラウドスケープ | 2015 | 62戸 | 57.1万 | 1,350万 |
| エンクレスト博多駅南 | 2000 | 69戸 | 45.7万 | 1,000万 |
| ピュアドームエクセル博多 | 2002 | 56戸 | - | - |
| 朝日プラザ博多 | 1985 | 156戸 | 53.3万 | 2,180万 |
| ロマネスク博多駅前 | 1991 | 280戸 | - | - |
| メゾン南博多 | 1980 | 37戸 | 36.4万 | 1,980万 |
| エンクレスト博多ベル | 2013 | 55戸 | 51.6万 | 1,790万 |
| ラフィネスクロスロード博多ステーション | 2004 | 54戸 | 54.0万 | 1,330万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.9万 | - | - | 26.9万 | - | 41.6万 |
| 1K | 17.3万 | 23.4万 | 18.4万 | - | 22.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 580万 | 22.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 18.4万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 510万 | 23.45万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 16.1万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 850万 | 17.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 18.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（97件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額39,846円。2LDKなら月額79,900円が相場です。
ワンルーム
35,000〜45,000円
40,300円
1R
40,000〜40,000円
40,000円
1K
30,000〜50,000円
39,846円
2DK
73,000〜95,000円
86,333円
2LDK
70,000〜95,000円
79,900円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
62件
5〜8万
20件
8〜10万
15件
全 97 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 93,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 93,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,299円/㎡ |
他 67 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。