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朝日プラザ博多

福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目33-11 | 築41年 | 156戸

推定相場
朝日プラザ博多
最新データ
2025年10月
売買75件 / 賃貸265件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.3万円。周辺エリア平均（50.8万円）を4.9%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を21.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2025年は53.3万/㎡へ、12年間で228.4%上昇しました（年平均+19.0%）。直近3年では109.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万9万5万1万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の44,500円から2026年には38,000円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.578
代表面積 20.44㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 843件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・53件）で、平均641万円です。2LDKが最も高く平均1,910万円、1Rは平均641万円です。
1R
53件
641万
1K
3件
672万
1LDK
2件
1,898万
2DK
5件
1,467万
2LDK
7件
1,910万
3DK
2件
1,371万
間取り件数平均価格最低最高
1R 53件 641万 374万 928万
1K 3件 672万 528万 789万
1LDK 2件 1,898万 1,820万 1,975万
2DK 5件 1,467万 890万 2,374万
2LDK 7件 1,910万 1,438万 2,503万
3DK 2件 1,371万 1,092万 1,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（22.8万円）と比べて4.8万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
22.8万/㎡
23件
4-7階
26.5万/㎡
34件
8階以上
27.6万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目33-11
築年月1985-07（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数156戸
専有面積15.66m² ～ 60.29m²
分譲会社朝日住建
施工会社東亜建設工業
管理会社ジャパンサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩12分
🚉
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩18分
🚉
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩19分

学区情報

小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ博多 1985 156戸 53.3万 2,180万
ロマネスク博多駅前 1991 280戸 - -
ダイナコート博多 1989 31戸 36.2万 670万
ラファセベルシード博多 2013 63戸 54.1万 1,650万
エステートモア博多駅前 1989 32戸 41.6万 1,980万
ピュアドーム博多ルネサンス 2008 50戸 53.9万 1,300万
ピュアドームエクセル博多 2002 56戸 - -
スカイコート博多駅前第2 2008 72戸 43.6万 1,050万
ラフィネスクロスロード博多ステーション 2004 54戸 54.0万 1,330万
リベール博多駅前 2024 94戸 107.9万 3,600万
サヴォイクラウドスケープ 2015 62戸 57.1万 1,350万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,480万円 40.88㎡ 60.7万円 1LDK - 南東
3,080万円 54.18㎡ 56.8万円 2LDK - 南東

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
64件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - - - - - 46.0万 53.3万
1R 23.7万 25.1万 25.1万 27.2万 32.1万 24.2万 33.6万 -
2DK - - - - - 21.5万 36.2万 -
2LDK - - - - - 40.2万 34.9万 -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,180万 53.33万/㎡
2024年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 590万 32.93万/㎡
2024年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 550万 26.91万/㎡
2024年7月 10〜11階 2DK 40㎡〜 1,480万 36.21万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 698万 38.95万/㎡
2024年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 550万 26.91万/㎡
2024年6月 10〜11階 1R 15㎡〜 680万 37.95万/㎡
2024年6月 10〜11階 1R 15㎡〜 730万 40.74万/㎡
2024年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 690万 38.51万/㎡
2024年3月 10〜11階 1R 15㎡〜 730万 40.74万/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,880万 45.99万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,890万 34.89万/㎡
2024年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 598万 29.26万/㎡
2024年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 565万 27.65万/㎡
2024年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 598万 29.26万/㎡
2023年9月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,080万 19.94万/㎡
2023年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 450万 22.02万/㎡
2023年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 580万 28.38万/㎡
2023年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 880万 21.53万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,180万 40.24万/㎡
2023年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 580万 28.38万/㎡
2023年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 370万 18.11万/㎡
2022年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 630万 35.16万/㎡
2022年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 550万 35.13万/㎡
2022年1月 10〜11階 1R 15㎡〜 560万 31.26万/㎡
2022年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 580万 32.37万/㎡
2022年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 550万 35.13万/㎡
2022年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 480万 23.49万/㎡
2021年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 450万 25.12万/㎡
2021年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 480万 26.79万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 550万 26.91万/㎡
2021年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 550万 26.91万/㎡
2021年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 450万 22.02万/㎡
2021年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 550万 35.13万/㎡
2020年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 480万 23.49万/㎡
2020年5月 1〜3階 1R 20㎡〜 540万 26.42万/㎡
2020年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 520万 25.45万/㎡
2019年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 490万 23.98万/㎡
2019年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 480万 26.79万/㎡
2019年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 440万 24.56万/㎡
2018年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 450万 22.02万/㎡
2018年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 450万 22.02万/㎡
2018年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 520万 25.45万/㎡
2018年10月 1〜3階 STUDIO 15㎡〜 500万 31.93万/㎡
2017年9月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,850万 34.15万/㎡
2017年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,180万 21.78万/㎡
2017年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 850万 20.8万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 520万 25.45万/㎡
2016年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,130万 20.86万/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,650万 30.46万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（265件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額33,827円。3DKなら月額72,333円が相場です。
ワンルーム
33,827円
20,000〜41,000円
1R
31,096円
25,000〜36,000円
1K
32,870円
25,000〜45,000円
1LDK
73,500円
58,000〜86,000円
2DK
59,750円
55,000〜65,000円
2LDK
78,222円
30,000〜115,000円
3DK
72,333円
62,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
237件
5〜8万
17件
8〜10万
9件
10〜15万
2件
全 265 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,121円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,009円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,712円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,674円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,953円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,121円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,288円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 32,000円 1,565円/㎡
2025年10月 7〜9階 3DK 50㎡〜 90,000円 1,661円/㎡
2025年10月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,953円/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 84,000円 1,550円/㎡
2024年9月 10〜11階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,590円/㎡
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,859円/㎡
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,957円/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,123円/㎡
2024年5月 10〜11階 2DK 40㎡〜 59,000円 1,443円/㎡
2024年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,761円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,799円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,953円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,761円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,232円/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 79,000円 1,458円/㎡
2024年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,288円/㎡
2024年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,663円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,468円/㎡
2024年10月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,761円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,565円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,761円/㎡
2023年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,761円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,761円/㎡

他 235 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。