エンクレスト博多ベル

福岡県福岡市博多区美野島2丁目1-35 | 築13年 | 55戸

推定相場

エンクレスト博多ベル

売買㎡単価の推移

60万50万40万

20142015201620172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の55.7万/㎡から2023年は51.6万/㎡へ、9年間で7.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の76,571円から2026年には91,800円へ、19.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.7万円/㎡

レンジ

51.5〜85.9万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.392

代表面積 34.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 843件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・14件）で、平均1,699万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,807万円、１Ｋは平均1,699万円です。

４ＬＤＫ

6件

4,807万

２ＬＤＫ

3件

3,259万

１ＬＤＫ

7件

2,146万

１Ｋ

14件

1,699万

３ＬＤＫ

6件

3,866万

１ＤＫ

4件

2,847万

4件

2,758万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	6件	4,807万	4,579万	4,950万
２ＬＤＫ	3件	3,259万	2,933万	3,442万
１ＬＤＫ	7件	2,146万	1,540万	3,479万
１Ｋ	14件	1,699万	658万	4,065万
３ＬＤＫ	6件	3,866万	2,846万	4,492万
１ＤＫ	4件	2,847万	1,650万	4,180万
2K	4件	2,758万	1,811万	3,981万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区美野島2丁目1-35
築年月	2013-01（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	55戸
専有面積	34.67m² ～ 35.00m²
分譲会社	えん
施工会社	日建健設
管理会社	えん

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

美野島一丁目バス停駅

徒歩3分

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩14分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト博多ベル	2013	55戸	51.6万	1,790万
アルテハイム博多	1992	93戸	-	-
エンクレスト博多PARKSIDE	2025	144戸	95.1万	5,880万
アソシアグロッツォ・クアトロ博多	2009	52戸	48.0万	1,450万
メゾン南博多	1980	37戸	36.4万	1,980万
ピュアドームフローリオ博多	2000	66戸	34.4万	680万
サヴォイクラウドスケープ	2015	62戸	57.1万	1,350万
エンクレスト博多駅南	2000	69戸	45.7万	1,000万
ピュアドームガーランド博多	2000	77戸	35.3万	880万
セイワコーポ住吉	1974	48戸	-	-
ピュアドームブライトン博多	2007	35戸	-	-

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2023
2K	55.7万	-	55.7万	51.9万	51.6万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	10〜12階	2K	30㎡〜	1,790万	51.64万/㎡
2017年9月	10〜12階	2K	30㎡〜	1,800万	51.92万/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,710万	48.86万/㎡
2016年1月	10〜12階	2K	30㎡〜	1,930万	55.67万/㎡
2015年6月	10〜12階	ー	30㎡〜	1,930万	55.67万/㎡
2014年7月	10〜12階	2K	30㎡〜	1,930万	55.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（239件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の72%）で、平均月額75,023円。2Kなら月額75,023円が相場です。

1LDK

76,369円

69,000〜99,000円

75,023円

65,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

199件

8〜10万

40件

全 239 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	2K	30㎡〜	95,000円	2,740円/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	83,000円	2,371円/㎡
2026年2月	7〜9階	2K	30㎡〜	95,000円	2,716円/㎡
2026年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	93,000円	2,657円/㎡
2026年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	93,000円	2,657円/㎡
2025年9月	4〜6階	2K	30㎡〜	83,000円	2,394円/㎡
2025年9月	4〜6階	2K	30㎡〜	90,000円	2,573円/㎡
2025年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,343円/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,286円/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	83,000円	2,371円/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,373円/㎡
2025年7月	4〜6階	2K	30㎡〜	85,000円	2,430円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,428円/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,543円/㎡
2025年5月	7〜9階	2K	30㎡〜	80,000円	2,287円/㎡
2025年4月	10〜12階	2K	30㎡〜	95,000円	2,740円/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,829円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,428円/㎡
2025年3月	1〜3階	2K	30㎡〜	85,000円	2,430円/㎡
2025年3月	10〜12階	2K	30㎡〜	79,000円	2,258円/㎡
2025年3月	7〜9階	2K	30㎡〜	85,000円	2,452円/㎡
2025年2月	7〜9階	2DK	30㎡〜	88,000円	2,538円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,538円/㎡
2025年12月	10〜12階	2K	30㎡〜	90,000円	2,573円/㎡
2025年11月	1〜3階	2K	30㎡〜	85,000円	2,430円/㎡
2025年11月	1〜3階	2K	30㎡〜	85,000円	2,435円/㎡
2025年10月	7〜9階	2K	30㎡〜	76,000円	2,192円/㎡
2025年10月	7〜9階	2K	35㎡〜	76,000円	2,171円/㎡
2024年3月	4〜6階	2K	30㎡〜	84,000円	2,401円/㎡
2024年3月	7〜9階	2K	30㎡〜	81,000円	2,316円/㎡

他 209 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。