エンクレスト博多PARKSIDE

福岡県福岡市博多区美野島2丁目1-30 | 築1年 | 144戸

推定相場

エンクレスト博多PARKSIDE

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.2万円/㎡

レンジ

50.4〜84.0万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.361

代表面積 61.82㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・5件）で、平均6,256万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,795万円、１ＬＤＫは平均4,421万円です。

１ＬＤＫ

2件

4,421万

３ＬＤＫ

5件

6,256万

２ＬＤＫ

2件

6,795万

2LDK

2件

5,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	2件	4,421万	3,442万	5,400万
３ＬＤＫ	5件	6,256万	4,259万	7,454万
２ＬＤＫ	2件	6,795万	3,624万	9,965万
2LDK	2件	5,880万	5,880万	5,880万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区美野島2丁目1-30
築年月	2025-12（築1年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	144戸
分譲会社	えんホールディングス
施工会社	未来図建設
管理会社	えん建物管理

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩17分

学区情報

小学校

福岡市博多区小学校・中学校学区

中学校

福岡市博多区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト博多PARKSIDE	2025	144戸	95.1万	5,880万
アルテハイム博多	1992	93戸	-	-
ピュアドームフローリオ博多	2000	66戸	34.4万	680万
ピュアドームガーランド博多	2000	77戸	35.3万	880万
エンクレスト博多ベル	2013	55戸	51.6万	1,790万
アソシアグロッツォ・クアトロ博多	2009	52戸	48.0万	1,450万
メゾン南博多	1980	37戸	36.4万	1,980万
ダイナコートテソロ博多	1995	50戸	35.3万	750万
ピュアドームブライトン博多	2007	35戸	-	-
サヴォイクラウドスケープ	2015	62戸	57.1万	1,350万
エンクレスト博多駅南	2000	69戸	45.7万	1,000万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,750万円	25.17㎡	109.3万円	ワンルーム	-	西

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	5,880万	95.12万/㎡
2026年1月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	5,880万	95.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（124件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額77,703円。2LDKなら月額164,923円が相場です。

ワンルーム

77,703円

71,000〜82,000円

1LDK

97,787円

81,000〜153,000円

2LDK

164,923円

154,000〜187,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

43件

8〜10万

52件

10〜15万

12件

15〜20万

17件

全 124 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年12月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,178円/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	84,000円	3,003円/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	83,000円	2,968円/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	85,000円	3,125円/㎡
2025年12月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	3,002円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	3,081円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,227円/㎡
2025年11月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	158,000円	2,961円/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	83,000円	3,052円/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	109,000円	3,173円/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	108,000円	3,144円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,272円/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	106,000円	3,086円/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	88,000円	3,146円/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	87,000円	3,111円/㎡
2025年11月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	158,000円	2,951円/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	81,000円	2,978円/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,057円/㎡
2025年11月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,139円/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	83,000円	2,968円/㎡
2025年11月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	3,020円/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	83,000円	2,968円/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,057円/㎡
2025年11月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	3,081円/㎡
2025年11月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,227円/㎡
2025年11月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	156,000円	3,070円/㎡
2025年11月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	161,000円	3,008円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	3,041円/㎡
2025年11月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	158,000円	3,109円/㎡
2025年11月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	3,041円/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。