ダイナコートテソロ博多
福岡県福岡市博多区美野島3丁目5-30 | 築31年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2024年は35.3万/㎡へ、11年間で156.7%上昇しました（年平均+14.2%）。直近3年では50.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の41,500円から2026年には48,000円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
24.7〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.588
補正係数 ×0.588
代表面積 21.26㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・18件）で、平均870万円です。1Kが最も高く平均870万円、1Rは平均655万円です。
1R
655万
3件
1K
870万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 655万 | 567万 | 726万 |
| 1K | 18件 | 870万 | 645万 | 1,238万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
26.6万/㎡
8階以上
15件
23.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島3丁目5-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 19.77m² ～ 21.83m² |
| 施工会社 | 松吉建設 |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコートテソロ博多 | 1995 | 50戸 | 35.3万 | 750万 |
| シティライフ博多駅南 | 1971 | 32戸 | 65.8万 | 5,399万 |
| ピュアドームガーランド博多 | 2000 | 77戸 | 35.3万 | 880万 |
| ピュアドームフローリオ博多 | 2000 | 66戸 | 34.4万 | 680万 |
| エステート・モア・博多APEX | 1990 | 112戸 | - | - |
| ステイツ博多駅南 | 1990 | 17戸 | 32.3万 | 1,100万 |
| エステートモア博多アペックス | 1991 | 112戸 | - | - |
| ライベストコート美野島 | 1990 | 40戸 | 37.5万 | 692万 |
| 美野島シャトー | 1973 | 42戸 | 33.1万 | 1,670万 |
| 朝日プラザ博多6 | 1991 | 70戸 | 31.5万 | 520万 |
| ダイアパレスグラン・ステージ博多 | 1996 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | 23.5万 | 24.9万 | 35.3万 |
| 1K | 23.5万 | 24.9万 | 24.8万 | 26.3万 | 25.8万 | - | 27.8万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 35.3万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 530万 | 24.93万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 27.82万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 23.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 25.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 545万 | 25.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 25.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 27.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 25.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 23.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 24.95万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 24.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 23.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 23.53万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 28.23万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 24.79万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 24.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 21.17万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 21.18万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 21.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（197件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額41,995円。
1K
30,000〜51,000円
41,995円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
186件
5〜8万
11件
全 197 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,398円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,918円/㎡ |
他 167 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。