朝日プラザ博多6
福岡県福岡市博多区美野島3丁目5-13 | 築35年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、12年間で48.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の27,500円から2025年には43,250円へ、57.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
24.7〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.588
補正係数 ×0.588
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・20件）で、平均613万円です。1Rが最も高く平均668万円、1Kは平均613万円です。
1R
668万
10件
1K
613万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 668万 | 444万 | 931万 |
| 1K | 20件 | 613万 | 406万 | 946万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（26.6万円）と比べて1.2万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
26.6万/㎡
4-7階
7件
27.9万/㎡
8階以上
21件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島3丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 14.59m² ～ 27.45m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 九鉄工業 |
| 管理会社 | 然総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩18分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩20分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩21分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ博多6 | 1991 | 70戸 | 31.5万 | 520万 |
| ローズモントフレア博多 | 2009 | 40戸 | 41.5万 | 1,080万 |
| グランパーク博多WEST | 2018 | 20戸 | 75.7万 | 2,300万 |
| クレスティアフォーシーズン博多 | 2007 | 21戸 | 42.1万 | 1,390万 |
| ピュアドーム博多エクセーヌ | 1995 | 30戸 | 31.0万 | 610万 |
| 美野島シャトー | 1973 | 42戸 | 33.1万 | 1,670万 |
| コアマンション美野島 | 1995 | 39戸 | 58.2万 | 4,099万 |
| エステートモア博多アペックス | 1991 | 112戸 | - | - |
| ピュアドーム博多アクティオ | 1994 | 31戸 | 29.0万 | 580万 |
| シティライフ博多駅南 | 1971 | 32戸 | 65.8万 | 5,399万 |
| エステート・モア・博多APEX | 1990 | 112戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 28.7万 | - | 27.3万 | - | - | 32.9万 | 32.1万 | 29.7万 |
| 1K | 24.1万 | 28.2万 | 30.6万 | 29.1万 | 26.1万 | 29.1万 | 25.8万 | 31.5万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 29.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 31.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 23.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 26.07万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 27.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 29.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 32.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 23.03万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 31.52万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 570万 | 34.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 32.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 29.15万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 26.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 29.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 29.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 30.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 32.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 27.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 29.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜13階 | 1DK | 25㎡〜 | 800万 | 29.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 33.34万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 29.15万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 398万 | 24.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 18.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 29.15万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 20.04万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1R | 10㎡〜 | 420万 | 28.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 25.51万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.18万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 26.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（181件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額34,779円。1Kなら月額34,779円が相場です。
ワンルーム
27,200〜60,000円
35,903円
1R
26,000〜45,000円
33,667円
1K
24,000〜60,000円
34,779円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
176件
5〜8万
5件
全 181 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1K | 10㎡〜 | 29,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,125円/㎡ |
他 151 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。