ピュアドーム博多エクセーヌ

福岡県福岡市博多区美野島3丁目6-1 | 築31年 | 30戸

推定相場

ピュアドーム博多エクセーヌ

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201520162017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.7万/㎡から2025年は31万/㎡へ、10年間で30.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の42,333円から2025年には45,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.5万円/㎡

レンジ

26.7〜36.2万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.637

代表面積 19.86㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 843件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・6件）で、平均648万円です。1Rが最も高く平均759万円、1Kは平均648万円です。

4件

759万

6件

648万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	759万	553万	895万
1K	6件	648万	556万	795万

階数別の㎡単価

4-7階

28万/㎡

3件

8階以上

26.8万/㎡

6件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区美野島3丁目6-1
築年月	1995-01（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	19.69m² ～ 24.07m²
分譲会社	シックス
施工会社	オークス建設
管理会社	コミュニティサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩14分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピュアドーム博多エクセーヌ	1995	30戸	31.0万	610万
コアマンション美野島	1995	39戸	58.2万	4,099万
美野島シャトー	1973	42戸	33.1万	1,670万
エステートモア博多アペックス	1991	112戸	-	-
ピュアドーム博多レビュー	1992	132戸	24.2万	400万
朝日プラザ博多6	1991	70戸	31.5万	520万
ローズモントフレア博多	2009	40戸	41.5万	1,080万
エステート・モア・博多APEX	1990	112戸	-	-
ピュアドーム博多アクティオ	1994	31戸	29.0万	580万
ライベストコート美野島	1990	40戸	37.5万	692万
シティライフ博多駅南	1971	32戸	65.8万	5,399万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2024	2025
1R	-	28.7万	30.5万	-	-	31.0万
1K	23.7万	-	26.3万	23.0万	29.0万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	610万	30.98万/㎡
2024年6月	10〜11階	1K	15㎡〜	600万	30.22万/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	590万	27.7万/㎡
2020年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	490万	23.01万/㎡
2017年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	530万	26.69万/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	550万	25.83万/㎡
2017年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	600万	30.48万/㎡
2016年3月	10〜11階	1R	15㎡〜	590万	29.97万/㎡
2016年12月	10〜11階	1R	15㎡〜	540万	27.43万/㎡
2015年11月	10〜11階	1K	15㎡〜	470万	23.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額41,594円。1Kなら月額41,594円が相場です。

ワンルーム

41,625円

37,000〜46,000円

41,594円

36,000〜47,000円

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	47,000円	2,387円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	47,000円	2,206円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,336円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,014円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	37,000円	1,879円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,032円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	40,000円	1,878円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,032円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,014円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,878円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	40,000円	2,032円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	41,000円	1,925円/㎡
2024年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,878円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	40,000円	2,032円/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	47,000円	2,206円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,113円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	45,000円	2,266円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	45,000円	2,285円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	40,000円	2,032円/㎡
2023年3月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,133円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	44,000円	2,216円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	43,000円	2,019円/㎡
2023年12月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,184円/㎡
2022年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	1,981円/㎡
2022年8月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,014円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	38,000円	1,784円/㎡
2022年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	40,000円	1,878円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	38,000円	1,930円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	44,000円	2,235円/㎡
2022年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	45,000円	2,113円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。