コアマンション美野島
福岡県福岡市博多区美野島3丁目5-19 | 築31年 | 39戸
推定相場
コアマンション美野島
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.2万円。周辺エリア平均（45.1万円）を29.2%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を32.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2013202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2026年は58.2万/㎡へ、13年間で137.1%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
2013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2025年には120,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
37.2〜45.4万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×0.824
代表面積 65.19㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,271万 | 2,518万 | 4,099万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島3丁目5-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 65.19m² ～ 70.44m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩18分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩20分
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西鉄天神大牟田線
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徒歩21分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション美野島 | 1995 | 39戸 | 58.2万 | 4,099万 |
| 美野島シャトー | 1973 | 42戸 | 33.1万 | 1,670万 |
| エステートモア博多アペックス | 1991 | 112戸 | - | - |
| ピュアドーム博多エクセーヌ | 1995 | 30戸 | 31.0万 | 610万 |
| エステート・モア・博多APEX | 1990 | 112戸 | - | - |
| ピュアドーム博多レビュー | 1992 | 132戸 | 24.2万 | 400万 |
| ライベストコート美野島 | 1990 | 40戸 | 37.5万 | 692万 |
| シティライフ博多駅南 | 1971 | 32戸 | 65.8万 | 5,399万 |
| 朝日プラザ博多6 | 1991 | 70戸 | 31.5万 | 520万 |
| ローズモントフレア博多 | 2009 | 40戸 | 41.5万 | 1,080万 |
| ステイツ博多駅南 | 1990 | 17戸 | 32.3万 | 1,100万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.6万 | 24.0万 | 44.4万 | 41.1万 | 41.1万 | 48.3万 | 58.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,099万 | 58.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,099万 | 58.2万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 42.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.65万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 59.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 42.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.87万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,420円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。