アソシアグロッツォ・クアトロ博多の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520162017202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の39.7万/㎡から2022年は48万/㎡へ、7年間で20.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,000円から2025年には66,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.6万円/㎡

レンジ

38.7〜64.6万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.046

代表面積 30.24㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・8件）で、平均1,716万円です。1Kが最も高く平均1,716万円、1Rは平均1,661万円です。

1R

3件

1,661万

1K

8件

1,716万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,661万	1,476万	1,904万
1K	8件	1,716万	1,290万	2,285万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区美野島2丁目3-8
築年月	2009-04（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	25.00m² ～ 30.24m²
分譲会社	ランディックアソシエイツ
施工会社	八千代建設
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩15分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アソシアグロッツォ・クアトロ博多	2009	52戸	48.0万	1,450万
メゾン南博多	1980	37戸	36.4万	1,980万
アルテハイム博多	1992	93戸	-	-
エンクレスト博多ベル	2013	55戸	51.6万	1,790万
エンクレスト博多PARKSIDE	2025	144戸	95.1万	5,880万
ピュアドームフローリオ博多	2000	66戸	34.4万	680万
ピュアドームブライトン博多	2007	35戸	-	-
セイワコーポ住吉	1974	48戸	-	-
ピュアドームガーランド博多	2000	77戸	35.3万	880万
エンクレスト博多駅南	2000	69戸	45.7万	1,000万
サヴォイクラウドスケープ	2015	62戸	57.1万	1,350万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,690万円	30.24㎡	55.9万円	1K	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2022
1K	39.7万	30.6万	-	48.0万	47.8万	48.0万
1R	-	-	39.7万	-	49.6万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,450万	47.95万/㎡
2021年6月	13〜14階	1K	30㎡〜	1,390万	45.97万/㎡
2021年2月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,500万	49.61万/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,500万	49.61万/㎡
2020年10月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,450万	47.95万/㎡
2017年6月	10〜12階	1R	30㎡〜	1,250万	41.34万/㎡
2017年12月	10〜12階	1R	30㎡〜	1,150万	38.04万/㎡
2016年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	850万	28.11万/㎡
2016年3月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,000万	33.07万/㎡
2015年12月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,050万	34.73万/㎡
2015年12月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,350万	44.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（275件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額59,642円。1LDKなら月額63,839円が相場です。

ワンルーム

62,352円

52,000〜69,000円

1R

57,571円

49,000〜67,000円

1K

59,642円

35,000〜69,000円

1LDK

63,839円

51,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

14件

5〜8万

261件

全 275 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	67,000円	2,216円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	2,150円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	67,000円	2,216円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	30㎡〜	67,000円	2,216円/㎡
2025年3月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	68,000円	2,249円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	64,000円	2,133円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	64,000円	2,116円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	64,000円	2,119円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	30㎡〜	68,000円	2,249円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	30㎡〜	65,000円	2,150円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	66,000円	2,183円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	67,000円	2,216円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	63,000円	2,083円/㎡
2024年7月	13〜14階	1K	30㎡〜	67,000円	2,216円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,984円/㎡
2024年5月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	68,000円	2,249円/㎡
2024年5月	13〜14階	ワンルーム	30㎡〜	68,000円	2,249円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	63,000円	2,083円/㎡
2024年2月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	62,000円	2,050円/㎡
2024年1月	13〜14階	ワンルーム	30㎡〜	67,000円	2,216円/㎡
2024年1月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	65,000円	2,150円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	30㎡〜	62,000円	2,050円/㎡
2024年11月	13〜14階	ワンルーム	30㎡〜	69,000円	2,282円/㎡
2024年10月	13〜14階	1K	30㎡〜	67,000円	2,216円/㎡
2023年9月	13〜14階	1K	30㎡〜	64,000円	2,116円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	30㎡〜	64,000円	2,116円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	57,000円	1,885円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,984円/㎡
2023年7月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	52,000円	1,720円/㎡
2023年7月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	57,000円	1,885円/㎡

他 245 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。