サンライフ博多壱番館

福岡県福岡市博多区博多駅南5丁目30-27 | 築37年 | 24戸

推定相場

サンライフ博多壱番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132015202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2025年は21.7万/㎡へ、12年間で32.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は26,667〜27,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.5万円/㎡

レンジ

26.7〜36.2万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.637

代表面積 16.2㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・9件）で、平均520万円です。1Rが最も高く平均520万円、1Kは平均509万円です。

9件

520万

6件

509万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	520万	317万	660万
1K	6件	509万	455万	577万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南5丁目30-27
築年月	1989-08（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	24戸
専有面積	14.46m² ～ 16.20m²
分譲会社	三興住宅企業
施工会社	三興住宅企業
管理会社	レンタルハウス
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩12分

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立春住小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライフ博多壱番館	1989	24戸	21.7万	350万
ウインステージ博多駅南	2013	27戸	55.3万	2,700万
ピュアドームアリオス博多	2007	28戸	40.8万	990万
レールシティ博多駅南	1996	69戸	-	-
シティライフ博多駅南	2000	39戸	65.8万	5,399万
ザ・クォータニティバイサヴォイ	2020	56戸	71.8万	1,750万
TOHOマンションスプラウト博多駅南	2006	36戸	56.8万	4,090万
パシフィックコート博多駅南	1999	30戸	51.1万	3,490万
コアマンション博多駅南	1996	39戸	-	-
パンルネックスクリスタル博多駅南	1996	48戸	31.7万	790万
レジデンシャルヒルズ博多サウス	2015	24戸	50.3万	1,720万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
230万円	14.52㎡	15.8万円	ワンルーム	-	北西

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2022	2023	2024	2025
1R	16.4万	18.1万	18.6万	24.2万	-	-	21.7万	21.7万
1K	-	-	20.8万	21.8万	27.8万	27.8万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	350万	21.72万/㎡
2024年9月	中層	1R	15㎡〜	350万	21.72万/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	450万	27.78万/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	450万	27.78万/㎡
2016年4月	中層	1K	15㎡〜	330万	20.38万/㎡
2016年2月	低層	1K	15㎡〜	350万	21.61万/㎡
2016年1月	低層	1K	15㎡〜	380万	23.46万/㎡
2016年12月	中層	1R	10㎡〜	350万	24.21万/㎡
2015年3月	低層	1K	10㎡〜	300万	20.75万/㎡
2015年3月	低層	1R	15㎡〜	300万	18.55万/㎡
2014年8月	中層	1R	15㎡〜	280万	17.29万/㎡
2014年6月	中層	1R	15㎡〜	320万	19.76万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	280万	17.29万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	280万	17.29万/㎡
2013年12月	低層	1R	15㎡〜	250万	15.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額29,313円。1Kなら月額26,333円が相場です。

ワンルーム

29,313円

25,000〜36,000円

27,000円

25,000〜34,000円

26,333円

25,000〜28,000円

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	27,000円	1,667円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,609円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	27,000円	1,675円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,671円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,667円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,852円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,222円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,233円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,731円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,545円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,737円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,861円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,731円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,669円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,675円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,551円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,233円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,551円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,941円/㎡
2016年7月	低層	1R	15㎡〜	25,000円	1,470円/㎡
2016年1月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,551円/㎡
2016年12月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,545円/㎡
2015年9月	高層	1R	15㎡〜	25,000円	1,470円/㎡
2015年1月	高層	1R	15㎡〜	25,000円	1,470円/㎡
2015年11月	低層	1K	15㎡〜	28,000円	1,728円/㎡
2014年6月	中層	1R	15㎡〜	34,000円	2,099円/㎡
2014年2月	中層	1K	15㎡〜	26,000円	1,605円/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	25,000円	1,470円/㎡
2014年10月	低層	1K	15㎡〜	28,000円	1,728円/㎡
2014年10月	低層	1R	15㎡〜	28,000円	1,647円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。