レジデンシャルヒルズ博多サウス

福岡県福岡市博多区美野島3丁目3-11 | 築11年 | 24戸

推定相場

レジデンシャルヒルズ博多サウス

賃料の推移

8万7万6万5万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の65,837円から2025年には72,750円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・11件）で、平均1,915万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,807万円、1LDKは平均1,690万円です。

４ＬＤＫ

6件

4,807万

２ＬＤＫ

3件

3,259万

１ＬＤＫ

5件

1,883万

１Ｋ

11件

1,915万

３ＬＤＫ

6件

3,866万

1LDK

2件

1,690万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	6件	4,807万	4,579万	4,950万
２ＬＤＫ	3件	3,259万	2,933万	3,442万
１ＬＤＫ	5件	1,883万	1,540万	2,369万
１Ｋ	11件	1,915万	996万	3,094万
３ＬＤＫ	6件	3,866万	2,846万	4,492万
1LDK	2件	1,690万	1,639万	1,740万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区美野島3丁目3-11
築年月	2015-06（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	30.15m² ～ 34.23m²
分譲会社	ロイズコーポレーション
施工会社	川崎工務店
管理会社	クレアロッソ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩20分

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高宮駅

西鉄天神大牟田線

徒歩20分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジデンシャルヒルズ博多サウス	2015	24戸	50.3万	1,720万
ピュアドーム博多アクティオ	1994	31戸	29.0万	580万
クレスティアフォーシーズン博多	2007	21戸	42.1万	1,390万
グランパーク博多WEST	2018	20戸	75.7万	2,300万
ローズモントフレア博多	2009	40戸	41.5万	1,080万
朝日プラザ博多6	1991	70戸	31.5万	520万
ピュアドーム博多エクセーヌ	1995	30戸	31.0万	610万
コアマンション美野島	1995	39戸	58.2万	4,099万
美野島シャトー	1973	42戸	33.1万	1,670万
ピュアドーム博多レビュー	1992	132戸	24.2万	400万
エステートモア博多アペックス	1991	112戸	-	-

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	中層	1LDK	30㎡〜	1,720万	50.25万/㎡
2023年1月	高層	1LDK	30㎡〜	1,620万	53.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（128件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額67,537円。1LDKなら月額67,537円が相場です。

1DK

63,672円

60,000〜75,000円

1LDK

67,537円

63,000〜75,000円

全 128 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1DK	30㎡〜	71,000円	2,355円/㎡
2025年8月	高層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,191円/㎡
2025年8月	中層	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,191円/㎡
2025年3月	低層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,322円/㎡
2024年6月	高層	1LDK	30㎡〜	69,000円	2,016円/㎡
2024年4月	低層	1DK	30㎡〜	63,000円	2,090円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	30㎡〜	68,000円	1,987円/㎡
2024年3月	高層	1DK	30㎡〜	61,000円	2,023円/㎡
2024年3月	高層	1LDK	30㎡〜	64,000円	2,123円/㎡
2024年1月	低層	1LDK	30㎡〜	69,000円	2,016円/㎡
2024年10月	中層	1DK	30㎡〜	69,000円	2,016円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	30㎡〜	66,000円	1,928円/㎡
2023年8月	高層	1LDK	30㎡〜	69,000円	2,016円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	30㎡〜	69,000円	2,016円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	30㎡〜	68,000円	1,987円/㎡
2023年3月	低層	1DK	30㎡〜	61,000円	2,023円/㎡
2023年1月	高層	1LDK	30㎡〜	69,000円	2,016円/㎡
2023年1月	中層	1DK	30㎡〜	61,000円	2,023円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	30㎡〜	67,000円	1,957円/㎡
2022年9月	中層	1DK	30㎡〜	67,000円	1,957円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	30㎡〜	68,000円	1,987円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	30㎡〜	67,000円	1,957円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	30㎡〜	67,000円	1,957円/㎡
2022年5月	低層	1DK	30㎡〜	64,000円	2,123円/㎡
2022年5月	高層	1DK	30㎡〜	64,000円	2,123円/㎡
2022年2月	低層	1DK	30㎡〜	62,000円	2,056円/㎡
2022年2月	高層	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,045円/㎡
2022年2月	高層	1LDK	30㎡〜	68,000円	1,987円/㎡
2022年1月	低層	1DK	30㎡〜	68,000円	1,987円/㎡
2022年12月	低層	1LDK	30㎡〜	67,000円	1,957円/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。