アイセレブ博多南
福岡県福岡市博多区竹下2丁目4-26 | 築18年 | 63戸
推定相場
アイセレブ博多南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.5万円。周辺エリア平均（47.4万円）より8.3%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より0.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2015201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.1万/㎡から2023年は43.5万/㎡へ、8年間で11.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,556〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
57.8〜86.7万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.442
代表面積 34.49㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・7件）で、平均2,495万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,567万円、1LDKは平均1,834万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,495万 | 1,540万 | 4,543万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,567万 | 3,099万 | 3,960万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,247万 | 1,408万 | 3,826万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,943万 | 1,925万 | 3,960万 |
| 1LDK | 5件 | 1,834万 | 1,452万 | 2,285万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区竹下2丁目4-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-12（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 34.49m² ～ 34.54m² |
| 分譲会社 | アイ・アンド・アイ福岡 |
| 施工会社 | イチケン |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立那珂小学校
中学校
福岡市立那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイセレブ博多南 | 2008 | 63戸 | 43.5万 | 1,500万 |
| アルファライフ博多南 | 2013 | 78戸 | 51.4万 | 3,280万 |
| エステートモア博多駅南 | 1991 | 41戸 | 34.5万 | 700万 |
| エステムプラザ博多駅南 | 2009 | 99戸 | 64.8万 | 1,360万 |
| アウルステージアンシオ博多駅南 | 2013 | 50戸 | - | - |
| ユーハイム博多南 | 1989 | 34戸 | - | - |
| サヴォイソリディティ | 2018 | 74戸 | - | - |
| パンルネックスクリスタル博多駅南II | 1997 | 44戸 | 23.9万 | 490万 |
| フォルム博多ステーション | 1990 | 33戸 | 17.5万 | 420万 |
| アンピール博多駅南 | 2005 | 92戸 | 64.5万 | 4,490万 |
| アンピール竹下 | 1987 | 90戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,599万円 | 46.69㎡ | 77.1万円 | 2DK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 39.1万 | 37.4万 | 37.1万 | 43.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,500万 | 43.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,280万 | 37.12万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,300万 | 37.7万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,280万 | 37.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,350万 | 39.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（130件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額73,789円。2LDKなら月額73,789円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 130 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 64,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 83,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 74,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,798円/㎡ |
他 100 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。