アイセレブ博多南

福岡県福岡市博多区竹下2丁目4-26 | 築18年 | 63戸

推定相場

アイセレブ博多南

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2015201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の39.1万/㎡から2023年は43.5万/㎡へ、8年間で11.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,556〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.3万円/㎡

レンジ

54.2〜90.4万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.464

代表面積 34.49㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 843件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・7件）で、平均2,495万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,567万円、1LDKは平均1,834万円です。

２ＬＤＫ

7件

2,495万

３ＬＤＫ

3件

3,567万

１ＬＤＫ

4件

2,247万

２ＤＫ

2件

2,943万

1LDK

5件

1,834万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	7件	2,495万	1,540万	4,543万
３ＬＤＫ	3件	3,567万	3,099万	3,960万
１ＬＤＫ	4件	2,247万	1,408万	3,826万
２ＤＫ	2件	2,943万	1,925万	3,960万
1LDK	5件	1,834万	1,452万	2,285万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区竹下2丁目4-26
築年月	2008-12（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	63戸
専有面積	34.49m² ～ 34.54m²
分譲会社	アイ・アンド・アイ福岡
施工会社	イチケン

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立那珂小学校

中学校

福岡市立那珂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイセレブ博多南	2008	63戸	43.5万	1,500万
アルファライフ博多南	2013	78戸	51.4万	3,280万
エステートモア博多駅南	1991	41戸	34.5万	700万
エステムプラザ博多駅南	2009	99戸	64.8万	1,360万
アウルステージアンシオ博多駅南	2013	50戸	-	-
サヴォイソリディティ	2018	74戸	-	-
パンルネックスクリスタル博多駅南II	1997	44戸	23.9万	490万
フォルム博多ステーション	1990	33戸	17.5万	420万
アンピール博多駅南	2005	92戸	64.5万	4,490万
アンピール竹下	1987	90戸	-	-
メゾン・ド・フレイエ	1990	33戸	30.3万	490万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2023
1LDK	39.1万	37.4万	37.1万	43.5万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	1,500万	43.5万/㎡
2020年12月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	1,280万	37.12万/㎡
2016年5月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	1,300万	37.7万/㎡
2016年2月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	1,280万	37.06万/㎡
2015年11月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	1,350万	39.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（130件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額73,789円。2LDKなら月額73,789円が相場です。

1LDK

62,678円

59,000〜72,000円

2LDK

73,789円

70,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

127件

8〜10万

3件

全 130 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	69,000円	2,000円/㎡
2024年9月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	65,000円	1,885円/㎡
2024年7月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	65,000円	1,885円/㎡
2024年7月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	64,000円	1,856円/㎡
2024年7月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	77,000円	1,649円/㎡
2024年7月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	77,000円	1,609円/㎡
2024年5月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	66,000円	1,914円/㎡
2024年5月	9〜10階	2LDK	40㎡〜	72,000円	1,634円/㎡
2024年5月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	72,000円	1,529円/㎡
2024年5月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	72,000円	1,560円/㎡
2024年2月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,740円/㎡
2024年2月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	68,000円	1,972円/㎡
2024年1月	9〜10階	2LDK	40㎡〜	83,000円	1,856円/㎡
2024年1月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	83,000円	1,778円/㎡
2024年12月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	82,000円	1,714円/㎡
2024年12月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	69,000円	2,000円/㎡
2023年9月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	77,000円	1,609円/㎡
2023年9月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	66,000円	1,914円/㎡
2023年6月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	79,000円	1,623円/㎡
2023年6月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	63,000円	1,826円/㎡
2023年5月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	79,000円	1,692円/㎡
2023年4月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	63,000円	1,826円/㎡
2023年4月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	62,000円	1,798円/㎡
2023年2月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,088円/㎡
2023年1月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	65,000円	1,885円/㎡
2022年8月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	62,000円	1,798円/㎡
2022年6月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,606円/㎡
2022年5月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	72,000円	1,560円/㎡
2022年5月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	74,000円	1,585円/㎡
2022年4月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	62,000円	1,798円/㎡

他 100 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。