アソシアグロッツォ博多サウスガーデン

福岡県福岡市博多区山王1丁目16-29 | 築9年 | 65戸

推定相場

アソシアグロッツォ博多サウスガーデン

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20232024

各物件中央値ライン

賃料の推移

8万7万6万5万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の67,188円から2025年には71,833円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.4万円/㎡

レンジ

57.9〜86.9万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.467

代表面積 34.92㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 843件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・7件）で、平均1,928万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,047万円、1LDKは平均1,928万円です。

１ＬＤＫ

3件

2,047万

1LDK

7件

1,928万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	3件	2,047万	1,540万	2,600万
1LDK	7件	1,928万	1,568万	2,175万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.9万円で、1-3階（52.3万円）と比べて4.6万円（+8.8%）高くなっています。

1-3階

52.3万/㎡

2件

4-7階

56.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区山王1丁目16-29
築年月	2017-02（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
管理会社	えん建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

東比恵駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩14分

学区情報

小学校

福岡市立春住小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アソシアグロッツォ博多サウスガーデン	2017	65戸	53.8万	1,880万
エンクレスト博多駅南CELES	2017	69戸	-	-
トピレック博多	1974	244戸	21.4万	1,000万
グランフォーレラグゼ博多駅南	2016	40戸	-	-
アムール山王公園南2	2001	43戸	36.7万	2,980万
ローズマンション山王	1974	72戸	16.9万	980万
モントーレ山王リバーサイド	2004	28戸	47.2万	3,200万
アンピール博多駅南	2005	92戸	64.5万	4,490万
アプローズ竹下駅東2	2002	32戸	41.7万	3,380万
アムール山王公園南	1998	42戸	-	-
サングレート山王公園	2005	33戸	50.8万	4,500万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,480万円	34.59㎡	71.7万円	1LDK	-	南

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024
1LDK	56.3万	54.7万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	1,880万	53.84万/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	1,770万	50.69万/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,080万	59.57万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,080万	59.57万/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,550万	44.39万/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,150万	61.57万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,080万	59.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（120件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額67,800円。

1LDK

67,800円

61,000〜77,000円

全 120 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,024円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	66,000円	1,908円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	71,000円	2,053円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	71,000円	2,033円/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,176円/㎡
2025年10月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,205円/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	67,000円	1,919円/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	62,000円	1,775円/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	71,000円	2,033円/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	62,000円	1,775円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	68,000円	1,966円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	65,000円	1,861円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	65,000円	1,879円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	68,000円	1,947円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,005円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,005円/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,005円/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,024円/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,005円/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	62,000円	1,775円/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	62,000円	1,792円/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,111円/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	67,000円	1,937円/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	69,000円	1,995円/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	69,000円	1,995円/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	67,000円	1,919円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,082円/㎡
2023年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,205円/㎡
2023年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,029円/㎡
2023年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	69,000円	1,976円/㎡

他 90 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。