サングレート山王公園
福岡県福岡市博多区山王1丁目2-18 | 築21年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.8万/㎡から2024年は50.8万/㎡へ、10年間で46.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
54.3〜90.4万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.465
補正係数 ×1.465
代表面積 87.52㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均3,852万円です。4LDKが最も高く平均6,920万円、2LDKは平均3,770万円です。
３ＬＤＫ
4,125万
2件
2LDK
3,770万
2件
3LDK
3,852万
4件
4LDK
6,920万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,125万 | 3,850万 | 4,400万 |
| 2LDK | 2件 | 3,770万 | 3,184万 | 4,356万 |
| 3LDK | 4件 | 3,852万 | 2,992万 | 4,383万 |
| 4LDK | 2件 | 6,920万 | 6,868万 | 6,971万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
41.9万/㎡
4-7階
3件
40.1万/㎡
8階以上
2件
34.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区山王1丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 70.22m² ～ 98.03m² |
| 分譲会社 | タイヘイ |
| 施工会社 | 吉川工務店 |
| 管理会社 | タッケン管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩12分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
春住小学校
中学校
東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングレート山王公園 | 2005 | 33戸 | 50.8万 | 4,500万 |
| ラフォーレ博多 | 1995 | 24戸 | 34.1万 | 700万 |
| グランフォーレ博多駅東プレミア | 2015 | 120戸 | 56.4万 | 1,590万 |
| グランフォーレ博多駅東スタイル | 2017 | 65戸 | - | - |
| ローズマンション山王 | 1974 | 72戸 | 16.9万 | 980万 |
| LANDIC H1916 | 2018 | 55戸 | 64.3万 | 1,580万 |
| デュ・レジア博多レジデンス | 2026 | 126戸 | - | - |
| 朝日プラザ博多7 | 1991 | 92戸 | - | - |
| DEUX・RESIA HAKATA RESIDENCE | 2026 | 126戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス博多ステーションサイド | 2000 | 55戸 | - | - |
| ダイナコートエスタディオ山王公園 | 1996 | 84戸 | 47.3万 | 950万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 42.4万 | 50.8万 |
| 3LDK | - | 29.6万 | 41.6万 | 39.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 50.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.44万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.29万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.6万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,330万 | 34.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。