モントーレ山王リバーサイド
福岡県福岡市博多区半道橋1丁目6-50 | 築22年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2025年は47.2万/㎡へ、12年間で93.9%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.1万円/㎡
レンジ
46.9〜57.3万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 67.75㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均3,209万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,618万円、3LDKは平均3,209万円です。
４ＬＤＫ
3,318万
2件
３ＬＤＫ
3,618万
7件
3LDK
3,209万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,318万 | 3,136万 | 3,500万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,618万 | 2,948万 | 4,180万 |
| 3LDK | 8件 | 3,209万 | 2,864万 | 3,630万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.5万円で、4-7階（33.3万円）と比べて4.2万円（+12.6%）高くなっています。
4-7階
3件
33.3万/㎡
8階以上
5件
37.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区半道橋1丁目6-50 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 67.75m² ～ 81.94m² |
| 分譲会社 | 西武ハウス |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立那珂小学校
中学校
福岡市立那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ山王リバーサイド | 2004 | 28戸 | 47.2万 | 3,200万 |
| アムール山王公園南 | 1998 | 42戸 | - | - |
| ロワールマンション山王公園南 | 1990 | 38戸 | - | - |
| シティライフ山王公園南 | 1999 | 60戸 | - | - |
| デュレジア博多 | 2015 | 49戸 | 52.1万 | 4,680万 |
| クローバーマンション山王公園南 | 1988 | 40戸 | 26.7万 | 1,980万 |
| サングレート博多東 | 1995 | 44戸 | - | - |
| アムール山王公園南2 | 2001 | 43戸 | 36.7万 | 2,980万 |
| エクレール東比恵 | 1994 | 30戸 | 33.8万 | 1,950万 |
| サングレート博多ロイヤルマークス | 2019 | 26戸 | 57.7万 | 3,780万 |
| ロワールマンション東福岡 | 1984 | 39戸 | 25.3万 | 1,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.4万 | 33.7万 | 32.3万 | 36.8万 | 38.1万 | 39.6万 | - | 47.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.56万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.38万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.81万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.66万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。