クローバーマンション山王公園南
福岡県福岡市博多区半道橋1丁目7-8 | 築38年 | 40戸
推定相場
クローバーマンション山王公園南
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は26.7万円。周辺エリア平均（45.4万円）より41.2%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より39.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.9万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、9年間で38.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・12件）で、平均1,679万円です。4LDKが最も高く平均1,959万円、3DKは平均1,572万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,878万 | 1,565万 | 2,207万 |
| 3DK | 2件 | 1,572万 | 1,386万 | 1,758万 |
| 3LDK | 12件 | 1,679万 | 1,335万 | 2,246万 |
| 4LDK | 3件 | 1,959万 | 1,902万 | 2,003万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区半道橋1丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-05（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 56.28m² ～ 79.16m² |
| 分譲会社 | 三和住研 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩4分
半道橋バス停駅
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徒歩17分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
那珂小学校
中学校
那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クローバーマンション山王公園南 | 1988 | 40戸 | 26.7万 | 1,980万 |
| サングレート博多東 | 1995 | 44戸 | - | - |
| シティライフ山王公園南 | 1999 | 60戸 | - | - |
| デュレジア博多 | 2015 | 49戸 | 52.1万 | 4,680万 |
| ロワールマンション山王公園南 | 1990 | 38戸 | - | - |
| アムール山王公園南 | 1998 | 42戸 | - | - |
| モントーレ山王リバーサイド | 2004 | 28戸 | 47.2万 | 3,200万 |
| サングレート博多ロイヤルマークス | 2019 | 26戸 | 57.7万 | 3,780万 |
| エクレール東比恵 | 1994 | 30戸 | 33.8万 | 1,950万 |
| エバーライフ博多駅南 | 1986 | 118戸 | 35.8万 | 1,880万 |
| ASSOCIA 博多翠景 | 2027 | 115戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,199万円 | 74.16㎡ | 43.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 24.5万 | 24.5万 | 23.4万 | 25.4万 | 29.5万 | 27.5万 |
| 4LDK | 22.7万 | - | - | - | - | 26.0万 | - | - |
| 3LDK | - | 19.6万 | 20.4万 | - | 29.6万 | 24.5万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.32万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,970万 | 24.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 29.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 21.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.53万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,370万 | 24.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。