エクレール東比恵
福岡県福岡市博多区半道橋1丁目4-10 | 築32年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.8万/㎡から2025年は34.1万/㎡へ、11年間で165.5%上昇しました（年平均+15.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,750〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
26.9〜44.9万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.727
補正係数 ×0.727
代表面積 57.68㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均1,899万円です。2LDKが最も高く平均1,908万円、3LDKは平均1,899万円です。
2LDK
1,908万
5件
3LDK
1,899万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,908万 | 1,766万 | 1,977万 |
| 3LDK | 8件 | 1,899万 | 1,219万 | 2,437万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
30.3万/㎡
4-7階
3件
25.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区半道橋1丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 57.68m² ～ 70.08m² |
| 分譲会社 | なかやしき |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | マベック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩13分直線1.0km
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
約徒歩20分直線1.6km
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
約徒歩23分直線1.8km
博多駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立那珂小学校
中学校
福岡市立那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール東比恵 | 1994 | 30戸 | 33.8万 | 1,950万 |
| サングレート博多ロイヤルマークス | 2019 | 26戸 | 57.7万 | 3,780万 |
| ロワールマンション東福岡 | 1984 | 39戸 | 25.3万 | 1,680万 |
| サングレート博多ロイヤルステージ | 2012 | 70戸 | 52.5万 | 4,780万 |
| デュレジア博多 | 2015 | 49戸 | 52.1万 | 4,680万 |
| サングレート博多東 | 1995 | 44戸 | - | - |
| アムール山王公園南 | 1998 | 42戸 | - | - |
| クローバーマンション山王公園南 | 1988 | 40戸 | 26.7万 | 1,980万 |
| モントーレ山王リバーサイド | 2004 | 28戸 | 47.2万 | 3,200万 |
| シティライフ山王公園南 | 1999 | 60戸 | - | - |
| ロワールマンション山王公園南 | 1990 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.8万 | 26.9万 | 29.5万 | - | - | 34.3万 | 34.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 32.1万 | 33.1万 | - | 33.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.33万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 33.81万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,940万 | 33.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,940万 | 33.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 31.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 27.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 31.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 32.93万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 740万 | 12.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額74,000円。3LDKなら月額74,000円が相場です。
2LDK
75,000〜76,000円
75,500円
3LDK
69,000〜79,000円
74,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,318円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。