サングレート博多ロイヤルステージ

福岡県福岡市博多区半道橋1丁目3-13 | 築14年 | 70戸

推定相場

サングレート博多ロイヤルステージ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.7万/㎡から2025年は50.2万/㎡へ、12年間で53.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.8万円/㎡

レンジ

44.1〜73.5万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.191

代表面積 81.34㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 843件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・12件）で、平均3,708万円です。4LDKが最も高く平均4,832万円、3LDKは平均3,708万円です。

2LDK

6件

3,993万

3LDK

12件

3,708万

4LDK

9件

4,832万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,993万	3,419万	5,052万
3LDK	12件	3,708万	2,989万	4,925万
4LDK	9件	4,832万	3,935万	7,047万

階数別の㎡単価

1-3階

41.4万/㎡

7件

4-7階

46.8万/㎡

14件

8階以上

40.2万/㎡

8件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区半道橋1丁目3-13
築年月	2012-10（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	70戸
専有面積	69.87m² ～ 121.09m²
分譲会社	タイヘイ
施工会社	吉原建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

半道橋バス停駅

徒歩1分

🚉

東比恵駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市立那珂小学校

中学校

福岡市立那珂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サングレート博多ロイヤルステージ	2012	70戸	52.5万	4,780万
ロワールマンション東福岡	1984	39戸	25.3万	1,680万
エクレール東比恵	1994	30戸	33.8万	1,950万
サングレート博多ロイヤルマークス	2019	26戸	57.7万	3,780万
デュレジア博多	2015	49戸	52.1万	4,680万
サングレート博多東	1995	44戸	-	-
アムール山王公園南	1998	42戸	-	-
モントーレ山王リバーサイド	2004	28戸	47.2万	3,200万
クローバーマンション山王公園南	1988	40戸	26.7万	1,980万
シティライフ山王公園南	1999	60戸	-	-
ロワールマンション山王公園南	1990	38戸	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	38.2万	37.1万	-	-	-	60.4万	52.5万
3LDK	-	35.2万	41.0万	43.9万	42.6万	42.8万	48.7万	49.0万
2LDK	41.0万	-	36.6万	-	57.0万	49.3万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,780万	52.52万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.52万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,390万	45.05万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,500万	41.32万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.18万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,780万	52.52万/㎡
2024年6月	10〜11階	4LDK	120㎡〜	7,280万	60.37万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,400万	48.67万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.79万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,580万	44.02万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,380万	48.38万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,880万	55.54万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,880万	42.63万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,980万	56.97万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,300万	43.85万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.84万/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,498万	38.51万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,980万	36.64万/㎡
2019年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,180万	35.79万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,580万	39.41万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.81万/㎡
2019年1月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,880万	35.41万/㎡
2018年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.31万/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.04万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,860万	35.16万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,330万	40.95万/㎡
2015年6月	7〜9階	ー	90㎡〜	3,250万	35.78万/㎡
2014年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,690万	32.74万/㎡
2013年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,690万	32.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額152,667円。

3LDK

152,667円

110,000〜179,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	108,000円	1,314円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	169,000円	2,057円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	179,000円	2,179円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,339円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。