アムール山王公園南2
福岡県福岡市博多区山王2丁目14-11 | 築25年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.4万/㎡から2022年は36.7万/㎡へ、8年間で33.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.5万円/㎡
レンジ
42.8〜64.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.083
補正係数 ×1.083
代表面積 78.68㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均3,655万円です。4LDKが最も高く平均3,655万円、3LDKは平均3,209万円です。
3LDK
3,209万
3件
4LDK
3,655万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,209万 | 2,868万 | 3,611万 |
| 4LDK | 5件 | 3,655万 | 2,716万 | 4,599万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.9万円で、1-3階（30.4万円）と比べて1.5万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
30.4万/㎡
4-7階
2件
26万/㎡
8階以上
4件
31.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区山王2丁目14-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 65.98m² ～ 81.26m² |
| 分譲会社 | 中村建設 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | マベック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東光寺北口バス停駅
JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
那珂小学校
中学校
那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アムール山王公園南2 | 2001 | 43戸 | 36.7万 | 2,980万 |
| ロワールマンション山王公園南 | 1990 | 38戸 | - | - |
| シティライフ山王公園南 | 1999 | 60戸 | - | - |
| アムール山王公園南 | 1998 | 42戸 | - | - |
| モントーレ山王リバーサイド | 2004 | 28戸 | 47.2万 | 3,200万 |
| ASSOCIA 博多翠景 | 2027 | 115戸 | - | - |
| クローバーマンション山王公園南 | 1988 | 40戸 | 26.7万 | 1,980万 |
| デュレジア博多 | 2015 | 49戸 | 52.1万 | 4,680万 |
| サングレート博多東 | 1995 | 44戸 | - | - |
| エバーライフ博多駅南 | 1986 | 118戸 | 35.8万 | 1,880万 |
| アプローズ竹下駅東3 | 2005 | 76戸 | 46.2万 | 3,880万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.4万 | 26.0万 | - | - | 36.7万 |
| 3LDK | - | 31.2万 | - | 36.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.94万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 29.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.76万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.78万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 28.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額94,000円。
3LDK
93,000〜95,000円
94,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,359円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。