ロマネスク大橋東
福岡県福岡市南区塩原1丁目11-37 | 築36年 | 21戸
推定相場
ロマネスク大橋東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.7万円。周辺エリア平均（39.7万円）より32.8%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より23.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.6万/㎡から2025年は24.4万/㎡へ、9年間で31.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2020年には82,000円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・14件）で、平均1,593万円です。2LDKが最も高く平均1,593万円、2DKは平均1,386万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,386万 | 1,354万 | 1,451万 |
| 2LDK | 14件 | 1,593万 | 1,241万 | 2,076万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（22.0万円）と比べて2.3万円（+10.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区塩原1丁目11-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 34.20m² ～ 82.04m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
徒歩14分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立塩原小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク大橋東 | 1990 | 21戸 | 26.7万 | 1,200万 |
| MJR東大橋 | 2002 | 34戸 | 41.0万 | 3,100万 |
| アルテマインド塩原 | 2022 | 24戸 | 59.9万 | 5,100万 |
| ライオンズガーデン大橋 | 2000 | 53戸 | 39.1万 | 2,790万 |
| アムール大橋東 | 1995 | 45戸 | 44.2万 | 2,450万 |
| エクレール大橋東 | 1987 | 19戸 | 23.9万 | 1,280万 |
| フリーディア大橋東リヴァージュ | 2006 | 17戸 | 39.8万 | 2,500万 |
| ジェネラス大橋東 | 2002 | 42戸 | 35.9万 | 2,698万 |
| アンピール東大橋 | 2005 | 118戸 | - | - |
| フォーラム大橋 | 1990 | 49戸 | 22.2万 | 480万 |
| チサンマンション大橋2 | 1991 | 28戸 | 31.5万 | 2,150万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,790万円 | 53.01㎡ | 52.6万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.3万 | 17.7万 | 27.2万 | 26.1万 | - | 31.6万 | 20.2万 | 22.2万 |
| 2DK | 21.2万 | - | - | - | - | 25.4万 | - | 26.7万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,200万 | 26.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.36万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.81万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,200万 | 25.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,399万 | 26.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,499万 | 28万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 27.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,399万 | 26.13万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 920万 | 15.75万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 23.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.07万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,000万 | 21.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 16.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額70,000円。2LDKなら月額80,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,270円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。