ライオンズガーデン大橋
福岡県福岡市南区塩原1丁目6-1 | 築26年 | 53戸
推定相場
ライオンズガーデン大橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.1万円。周辺エリア平均（39.7万円）より1.6%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を12.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.1万/㎡から2022年は42.7万/㎡へ、8年間で46.7%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
42.0〜70.0万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.611
代表面積 71.43㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均3,631万円です。4LDKが最も高く平均4,725万円、3LDKは平均3,631万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,631万 | 3,191万 | 4,216万 |
| 4LDK | 2件 | 4,725万 | 4,542万 | 4,908万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区塩原1丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 66.19m² ～ 90.94m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩9分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
塩原小学校
中学校
春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン大橋 | 2000 | 53戸 | 39.1万 | 2,790万 |
| エクレール大橋東 | 1987 | 19戸 | 23.9万 | 1,280万 |
| フリーディア大橋東リヴァージュ | 2006 | 17戸 | 39.8万 | 2,500万 |
| ロマネスク大橋東 | 1990 | 21戸 | 26.7万 | 1,200万 |
| アムール大橋東 | 1995 | 45戸 | 44.2万 | 2,450万 |
| MJR東大橋 | 2002 | 34戸 | 41.0万 | 3,100万 |
| アルテマインド塩原 | 2022 | 24戸 | 59.9万 | 5,100万 |
| アンピール東大橋 | 2005 | 118戸 | - | - |
| ジェネラス大橋東 | 2002 | 42戸 | 35.9万 | 2,698万 |
| フォーラム大橋 | 1990 | 49戸 | 22.2万 | 480万 |
| チサンマンション大橋2 | 1991 | 28戸 | 31.5万 | 2,150万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.1万 | 30.8万 | 31.1万 | - | 34.7万 | 42.7万 |
| 4LDK | - | - | - | 40.7万 | 38.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.74万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.11万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.72万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,276円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。