チサンマンション大橋2
福岡県福岡市南区塩原3丁目6-8 | 築35年 | 28戸
賃料の推移
14万12万10万8万
201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の91,000円から2020年には113,333円へ、24.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
27.9〜41.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.004
補正係数 ×1.004
代表面積 83.96㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 56件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・18件）で、平均518万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,198万円、１Ｒは平均463万円です。
３ＬＤＫ
3,198万
9件
１ＬＤＫ
1,329万
4件
１ＤＫ
799万
4件
２ＬＤＫ
2,260万
8件
１Ｒ
463万
8件
２ＤＫ
1,119万
2件
４ＬＤＫ
2,829万
3件
１Ｋ
518万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,198万 | 1,755万 | 5,000万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,329万 | 904万 | 2,444万 |
| １ＤＫ | 4件 | 799万 | 692万 | 1,038万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 2,260万 | 1,467万 | 3,626万 |
| １Ｒ | 8件 | 463万 | 382万 | 558万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,119万 | 1,109万 | 1,128万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,829万 | 2,418万 | 3,385万 |
| １Ｋ | 18件 | 518万 | 305万 | 766万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区塩原3丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 68.32m² ～ 85.62m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 照栄建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立塩原小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション大橋2 | 1991 | 28戸 | 31.5万 | 2,150万 |
| フォーラム大橋 | 1990 | 49戸 | 22.2万 | 480万 |
| ロマネスク大橋第2 B棟 | 1990 | 25戸 | - | - |
| グリーンマンション大橋5 | 1985 | 19戸 | 23.3万 | 1,380万 |
| ステイツ大橋 | 1992 | 12戸 | 19.9万 | 399万 |
| ロマネスク大橋第2A | 1990 | 1戸 | 21.6万 | 480万 |
| 朝日プラザ大橋3 | 1988 | 52戸 | 57.2万 | 4,980万 |
| エステートモア大橋 | 1988 | 32戸 | 19.6万 | 430万 |
| グランドメゾン大橋 | 1996 | 33戸 | 45.5万 | 3,460万 |
| ライオンズマンション大橋芸工大前 | 2000 | 36戸 | 62.7万 | 4,480万 |
| ライオンズガーデン大橋 | 2000 | 53戸 | 39.1万 | 2,790万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 30.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,000円。
3LDK
90,000〜125,000円
101,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,347円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。