エステートモア大橋
福岡県福岡市南区塩原3丁目19-3 | 築38年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエステートモア大橋全体の相場です（成約 54件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2026年は20万/㎡へ、13年間で27.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では24.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,667円から2025年には44,200円へ、34.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・19件）で、平均621万円です。1LDKが最も高く平均1,086万円、1Kは平均621万円です。
1K
621万
19件
1LDK
1,086万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 621万 | 430万 | 735万 |
| 1LDK | 6件 | 1,086万 | 1,038万 | 1,155万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.5万円で、1-2階（17.1万円）と比べて6.4万円（+37.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
17.1万/㎡
3階以上
19件
23.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区塩原3丁目19-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 18.92m² ～ 36.55m² |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
エステートモア大橋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 54件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 エステートモア大橋 |
1988年 | 4階建 | 32戸 | 44件 | 21万 | 250件 | 1件 |
|
2 エステートモア大橋2 |
1989年 | 6階建 | 30戸 | 10件 | 24.5万 | 262件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立塩原小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステートモア大橋 | 1988 | 32戸 | 19.6万 | 430万 |
| ロマネスク大橋第2A | 1990 | 1戸 | 21.6万 | 480万 |
| グリーンマンション大橋5 | 1985 | 19戸 | 23.3万 | 1,380万 |
| ロマネスク大橋第2 B棟 | 1990 | 25戸 | - | - |
| グランドメゾン大橋 | 1996 | 33戸 | 45.5万 | 3,460万 |
| ステイツ大橋 | 1992 | 12戸 | 19.9万 | 399万 |
| チサンマンション大橋2 | 1991 | 28戸 | 31.5万 | 2,150万 |
| 朝日プラザ大橋3 | 1988 | 52戸 | 57.2万 | 4,980万 |
| フォーラム大橋 | 1990 | 49戸 | 22.2万 | 480万 |
| ライオンズマンション大橋芸工大前 | 2000 | 36戸 | 62.7万 | 4,480万 |
| 藤和シティコープ大橋 | 1996 | 49戸 | 56.9万 | 4,099万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 480万円 | 22.2㎡ | 21.6万円 | 1K | - | 南西 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 18.0万 | 20.6万 | 20.2万 | 17.4万 | - | - | 25.6万 | 20.0万 |
| 1LDK | - | - | 20.5万 | - | 26.8万 | 26.5万 | 25.6万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 19.55万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 456万 | 20.54万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 520万 | 23.67万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 25.04万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 560万 | 25.49万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 564万 | 25.68万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 26.4万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 920万 | 25.18万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 599万 | 27.27万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 950万 | 26万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 950万 | 26万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 990万 | 27.09万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 980万 | 26.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 440万 | 17.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 17.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 750万 | 20.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 440万 | 19.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 20.49万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 440万 | 19.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 470万 | 21.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 18.02万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 14.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 17.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（232件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額36,442円。2LDKなら月額65,913円が相場です。
ワンルーム
30,000〜38,000円
35,600円
1K
30,000〜47,000円
36,442円
1LDK
55,000〜58,000円
55,500円
2K
55,000〜55,000円
55,000円
2LDK
64,000〜70,000円
65,913円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
201件
5〜8万
31件
全 232 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,569円/㎡ |
他 202 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。