藤和シティコープ大橋
福岡県福岡市南区向野2丁目2-6 | 築30年 | 49戸
推定相場
藤和シティコープ大橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.9万円。周辺エリア平均（40.8万円）を39.6%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を63.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.5万/㎡から2025年は56.9万/㎡へ、11年間で92.9%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
42.0〜70.0万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.608
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,479万 | 2,880万 | 4,625万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.3万円で、1-3階（30.9万円）と比べて4.4万円（+14.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区向野2丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 65.40m² ～ 72.00m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 大日成・小串共同企業体 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
玉川小学校
中学校
春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ大橋 | 1996 | 49戸 | 56.9万 | 4,099万 |
| ロワールマンション大橋5 | 1983 | 30戸 | - | - |
| 大橋パークホームズ | 2001 | 44戸 | 45.0万 | 3,990万 |
| ピアセント大橋 | 1997 | 22戸 | 39.6万 | 2,800万 |
| パークホームズ大橋2ディーズコート | 2002 | 44戸 | - | - |
| サンジュールプレシャス大橋 | 1997 | 43戸 | 37.1万 | 4,280万 |
| パークホームズ大橋ブライトアヴェニュー | 2005 | 79戸 | 49.9万 | 3,780万 |
| JGM大橋 | 1989 | 23戸 | 19.1万 | 510万 |
| アクタス大橋パークスクエア | 2020 | 30戸 | 65.4万 | 3,450万 |
| エバーライフ筑紫ヶ丘高前 | 1985 | 66戸 | 29.1万 | 1,890万 |
| MJR大橋 | 2002 | 14戸 | 45.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.5万 | 27.6万 | 31.9万 | 31.3万 | 44.3万 | 43.8万 | 56.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,099万 | 56.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.95万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.48万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.7万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。