大橋パークホームズ
福岡県福岡市南区向野2丁目9-11 | 築25年 | 44戸
推定相場
大橋パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.0万円。周辺エリア平均（40.8万円）を10.3%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を29.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の40.8万/㎡から2023年は46.2万/㎡へ、5年間で13.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.6万円/㎡
レンジ
50.7〜84.5万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.941
代表面積 85.81㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・5件）で、平均4,509万円です。4LDKが最も高く平均4,587万円、２ＬＤＫは平均3,671万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,671万 | 3,618万 | 3,723万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,933万 | 3,385万 | 4,400万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,545万 | 4,062万 | 5,037万 |
| 3LDK | 5件 | 4,509万 | 4,370万 | 4,846万 |
| 4LDK | 3件 | 4,587万 | 4,502万 | 4,738万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区向野2丁目9-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 75.72m² ～ 122.87m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井物産九州支社 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
玉川小学校
中学校
春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大橋パークホームズ | 2001 | 44戸 | 45.0万 | 3,990万 |
| パークホームズ大橋2ディーズコート | 2002 | 44戸 | - | - |
| JGM大橋 | 1989 | 23戸 | 19.1万 | 510万 |
| エバーライフ筑紫ヶ丘高前 | 1985 | 66戸 | 29.1万 | 1,890万 |
| サンジュールプレシャス大橋 | 1997 | 43戸 | 37.1万 | 4,280万 |
| ロワールマンション大橋5 | 1983 | 30戸 | - | - |
| 藤和シティコープ大橋 | 1996 | 49戸 | 56.9万 | 4,099万 |
| ピアセント大橋 | 1997 | 22戸 | 39.6万 | 2,800万 |
| パークホームズ大橋ブライトアヴェニュー | 2005 | 79戸 | 49.9万 | 3,780万 |
| トーカンマンション大橋 | 1984 | 58戸 | 39.2万 | 2,480万 |
| アクタス大橋パークスクエア | 2020 | 30戸 | 65.4万 | 3,450万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 32.0万 | 46.2万 |
| 3LDK | 40.8万 | 37.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 44.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 47.36万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 37.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,300万 | 31.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 37.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 37.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 38.35万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,558円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。