グランドメゾン大橋
福岡県福岡市南区塩原3丁目16-11 | 築30年 | 1棟
このページは1棟をまとめたグランドメゾン大橋全体の相場です（成約 24件、うち棟が特定できない事例 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2024年は46万/㎡へ、10年間で47.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・16件）で、平均3,562万円です。4LDKが最も高く平均4,726万円、１Ｒは平均413万円です。
２ＬＤＫ
2,539万
2件
３ＬＤＫ
3,562万
16件
１Ｒ
413万
2件
３ＤＫ
2,377万
4件
１Ｋ
492万
5件
４ＬＤＫ
4,286万
6件
3LDK
4,131万
3件
4LDK
4,726万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,539万 | 2,256万 | 2,821万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 3,562万 | 1,974万 | 5,754万 |
| １Ｒ | 2件 | 413万 | 382万 | 444万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 2,377万 | 1,984万 | 2,708万 |
| １Ｋ | 5件 | 492万 | 464万 | 550万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 4,286万 | 3,481万 | 5,256万 |
| 3LDK | 3件 | 4,131万 | 3,945万 | 4,410万 |
| 4LDK | 8件 | 4,726万 | 3,887万 | 6,189万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.7万円で、1-3階（37.7万円）と比べて9.0万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
37.7万/㎡
4-7階
6件
38.1万/㎡
8階以上
3件
46.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区塩原3丁目16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 72.87m² ～ 85.34m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
グランドメゾン大橋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 10件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 12階建 | 33戸 | 10件 | 45.5万 | - | - |
| 弐番館 | 1998年 | 8階建 | 34戸 | 14件 | 35.4万 | 4件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩13分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立塩原小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン大橋 | 1996 | 33戸 | 45.5万 | 3,460万 |
| 朝日プラザ大橋3 | 1988 | 52戸 | 57.2万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション大橋芸工大前 | 2000 | 36戸 | 62.7万 | 4,480万 |
| ロマネスク大橋第2 B棟 | 1990 | 25戸 | - | - |
| プレミスト大橋 | 2012 | 118戸 | 44.5万 | 3,300万 |
| グリーンマンション大橋5 | 1985 | 19戸 | 23.3万 | 1,380万 |
| ハートリーフ大橋 | 2006 | 19戸 | 40.0万 | 3,680万 |
| プレミスト大橋イーストウイング | 2012 | 34戸 | 54.9万 | 4,980万 |
| エステートモア大橋 | 1988 | 32戸 | 19.6万 | 430万 |
| スプラウト大橋 | 2006 | 29戸 | - | - |
| ロマネスク大橋第2A | 1990 | 1戸 | 21.6万 | 480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.3万 | - | - | - | - | - | 46.0万 |
| 4LDK | 31.0万 | 31.5万 | 31.4万 | - | 47.1万 | 44.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,460万 | 45.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 43.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 49.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.36万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.47万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,200万 | 31.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額149,500円。
4LDK
139,000〜160,000円
149,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 139,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,879円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。